Φορέας Ακινήτων: Το νέο ελκυστικό πλαίσιο για τους επενδυτές

Ανοίγει άμεσα ο δρόμος για τη σύσταση και λειτουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, δίνοντας μια ύστατη λύση διαγραφής χρέους σε οφειλέτες που αποφασίζουν (μη έχοντας άλλη εναλλακτική) την οδό της πτώχευσης.

Την ίδια στιγμή, με τη σφραγίδα του νομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή, το πλαίσιο σύστασης του Φορέα γίνεται πιο ελκυστικό και πιο «γήινο», όπως το αποκάλεσαν σε μια πρώτη «επίγευση» των σχετικών διατάξεων παράγοντες της αγοράς, εστιάζοντας στην έκπτωση 30% επί της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Σύμφωνα με πληροφορίες του powergame.gr, αρχές Δεκεμβρίου, ευθύς αμέσως με τη δημοσίευση του νομοσχεδίου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως αναμένεται η δημοσίευση της πρόσκλησης προς τους ενδιαφερόμενους επενδυτές, ώστε να περάσουν στη β’ φάση του διαγωνισμού, που αφορά την ανταλλαγή σχολίων επί της σύμβασης προσχώρησης του έργου. Δεν αποκλείεται, μάλιστα, η πρόσκληση να δει το φως της δημοσιότητας την πρώτη εβδομάδα του μήνα, αφού η συζήτηση επί του νομοσχεδίου, που ξεκινάει 27 Νοεμβρίου, ολοκληρώνεται την 1^η Δεκεμβρίου, στην Ολομέλεια.

Από τους αρχικά ενδιαφερόμενους για τον πολυσυζητημένο Φορέα έχουν παραμείνει και είναι έτοιμα να περάσουν στο δεύτερο γύρο τέσσερα γνωστά επενδυτικά funds, Bains, Fortress, Christofferson, Cepal-Kaican. Είναι αυτά που επιδεικνύουν πραγματικό ενδιαφέρον και έχουν υποστεί όλο αυτό το διάστημα τις καθυστερήσεις του θεσμικού πλαισίου, που από χθες επανακαθορίστηκε από το Α έως το Ω, όπως σχολιάζουν πηγές της αγοράς.

Η τιμή στην οποία ο Φορέας θα αγοράζει το ακίνητο του πτωχευμένου οφειλέτη θα αντιστοιχεί σε έκπτωση 30% επί της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Η εξέλιξη αυτή δεν επιφέρει μόνο μια «ανάσα» στον Δείκτη Εσωτερικής Απόδοσης των επενδυτών, αλλά, όπως επισημαίνουν στο powergame.gr πηγές που πρόσκεινται στη διαδικασία, αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα.

Και αυτό διότι, όπως διευκρινίζουν οι ίδιες πηγές, σήμερα το 75% των πλειστηριασμών που πραγματοποιούνται κηρύσσονται άγονοι. Όπως προβλέπει ο Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας, μετά τις ενδιάμεσες αυτόματες αναπροσαρμογές η πλειονότητα των πλειστηριασμών κατακυρώνεται τελικά, στο τρίτο στάδιο, με τιμή πλέον που αντιστοιχεί στο 65% της εμπορικής αξίας.

Αυτήν τη διαφορά στην εμπορική αξία του ακινήτου (από το 65% στο 100%), στρογγυλεμένη στο 30%, προσφέρει ως έκπτωση εξαρχής το νέο θεσμικό πλαίσιο σε όσους επενδυτές περάσουν στην τελική φάση για την ανάληψη της λειτουργίας του υπό σύσταση Φορέα. Αυτό αναμένεται να λειτουργήσει ως σημαντικό κίνητρο ενεργοποίησης του επενδυτικού ενδιαφέροντος για τον σκοπό αυτόν (είχαν αναλωθεί τόνοι μελάνι για να περιγράψουν τη μικρή ελκυστικότητα του προηγούμενου πλαισίου, κατά τους υποψήφιους επενδυτές πάντα), καθώς δεν θα υπήρχε λόγος να αναλάβει κάποιο fund έναν ρόλο, όχι και τόσο ευχάριστο, με αντικίνητρο επί της τιμής απόκτησης των ακινήτων.

Πέραν όμως των εξειδικευμένων funds που φλερτάρουν με την ενασχόληση αυτήν, προσδοκώντας σε υπεραξίες και έσοδα από τη διαχείριση, η σύσταση του Φορέα αναμένεται να είναι μία εκ των πραγμάτων θεμιτή λύση σε όσους οφειλέτες περνάνε σε καθεστώς πτώχευσης, χάνουν ιδιοκτησιακά το σπίτι τους, αλλά δεν χάνουν το δικαίωμα διαμονής στην ίδια στέγη, αν συμφωνήσουν και οι ίδιοι να πληρώνουν ένα συγκεκριμένο ενοίκιο για έως 12 χρόνια. Στη λήξη της περιόδου αυτής ή και νωρίτερα (και αυτό το θέμα διευθετήθηκε με το συγκεκριμένο νομοσχέδιο), υπάρχει πρόβλεψη  να μπορεί να το αγοράσει ο ενοικιαστής, πρώην ιδιοκτήτης.

Όσο για το πώς μπορεί ένας οφειλέτης που πτώχευσε να πληρώνει ενοίκιο, η ανταπάντηση του οικονομικού επιτελείου είναι ότι σε ένα μεγάλο βαθμό αυτό μπορεί να προέρχεται από το επίδομα στέγασης που ήδη λαμβάνει μεγάλη μερίδα ευάλωτων πολιτών, έως 210 ευρώ μηνιαίως.

Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!