THEPOWERGAME
Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών στις ΗΠΑ υποχώρησαν στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 13 ετών τον Οκτώβριο, καθώς τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων των τελευταίων δύο δεκαετιών και η έλλειψη κατοικιών αποτέλεσαν τροχοπέδη για τους αγοραστές.
Η έκθεση της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών που δημοσιεύτηκε σήμερα έδειξε επίσης ότι η μέση τιμή κατοικίας τον περασμένο μήνα ήταν η υψηλότερη σε σχέση με κάθε άλλη τιμή που έχει καταγραφεί ποτέ για το μήνα Οκτώβριο. Όπως τονίζεται, αν δεν υπάρξει ανάκαμψη τον Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο, οι μεταπωλήσεις κατοικιών φέτος θα έχουν τη χειρότερη επίδοση από το 1992. Η μέση τιμή για ένα σπίτι που πουλήθηκε τον Οκτώβριο ήταν 391.800 δολάρια, μία αύξηση της τάξης του 3,4% σε σχέση με πέρυσι (378.800 δολάρια). Οι ετήσιες αυξήσεις τιμών αυξάνονται εδώ και τέσσερις σερί μήνες.
«Ο συνδυασμός υψηλών τιμών, υψηλών επιτοκίων υποθηκών, αλλά και εκατομμυρίων ιδιοκτητών κατοικιών που δεν επιθυμούν να μετακινηθούν έχει παγώσει την αγορά», δήλωσε ο Robert Frick, εταιρικός οικονομολόγος της Navy Federal Credit Union.
Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών υποχώρησαν κατά 4,1% τον Οκτώβριο σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ρυθμό 3,79 εκατ. μονάδων, το χαμηλότερο επίπεδο από τον Αύγουστο του 2010, όταν οι πωλήσεις μειώνονταν μετά τη λήξη της κυβερνητικής φορολογικής πίστωσης για τους αγοραστές κατοικιών.
ΗΠΑ: Πιο προσιτή περιοχή οι μεσοδυτικές πολιτείες για αγορά κατοικιών
Οι οικονομολόγοι που συμμετείχαν σε δημοσκόπηση του Reuters είχαν προβλέψει ότι οι πωλήσεις κατοικιών θα διολισθαίναν σε ποσοστό 3,90 εκατ. μονάδων. Οι πωλήσεις μειώθηκαν στα βορειοανατολικά, στη Δύση και στον πυκνοκατοικημένο Νότο των ΗΠΑ. Παρέμειναν αμετάβλητες στις μεσοδυτικές πολιτείες, που είναι και η πιο προσιτή περιοχή. Οι μεταπωλήσεις κατοικιών, που αντιπροσωπεύουν ένα μεγάλο μέρος των πωλήσεων κατοικιών στις ΗΠΑ, σημείωσαν πτώση 14,6% σε επίπεδο έτους τον Οκτώβριο.
Οι πωλήσεις Οκτωβρίου βασίζονται σε συμβόλαια που υπογράφηκαν τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο. Το μέσο επιτόκιο του σταθερού 30ετούς έπεσε περίπου στο 7% στα τέλη Αυγούστου, αλλά στη συνέχεια ξεκίνησε να ανεβαίνει, φτάνοντας στο 8% στα μέσα Οκτωβρίου. Τα επιτόκια έχουν έκτοτε υποχωρήσει κάπως.
«Οι δυνητικοί αγοραστές κατοικιών βίωσαν έναν ακόμα δύσκολο μήνα λόγω της επίμονης έλλειψης αποθεμάτων σπτιών και των υψηλότερων επιτοκίων εδώ και μία γενιά» δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής αναλυτής της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών. «Πολλές προσφορές ωστόσο συνεχίζουν να παρουσιάζονται, ειδικά στις αγορές πρώτων κατοικιών και στα σπίτια μέσης τιμής, παρά το γεγονός πως οι μεγάλες εκπτώσεις προκύπτουν στα ανώτερα επίπεδα της αγοράς».
Στα τέλη Οκτωβρίου, 1,15 εκατομμύρια σπίτια ήταν διαθέσιμα προς πώληση, καταγράφοντας πτώση 5,7% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι. Αυτό το νούμερο είναι περίπου το μισό από τα σπίτια που ήταν διαθέσιμα προς πώληση προ πανδημίας. Με τον τωρινό ρυθμό των πωλήσεων, που αντιπροσωπεύει ένα απόθεμα 3,6 μηνών, ένα απόθεμα έξι μηνών θεωρείται ισορροπημένη αγορά ανάμεσα στους αγοραστές και τους πωλητές.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
