THEPOWERGAME
Ανύπαρκτο είναι το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών της Ελλάδας σε σχέση με τις υπόλοιπες χώρες της Ευρώπης, με βάση τα στοιχεία που αποκαλύπτει η τελευταία μελέτη «Property Index 2023» της Deloitte. Αυτή η σημαντική έλλειψη προσφοράς, σε συνδυασμό με την άνοδο των τιμών και την υψηλή ζήτηση, έχει οδηγήσει και μερικές από τις ισχυρότερες εταιρείες ακινήτων και developers να ενισχύσουν στρατηγικά την παρουσία τους στον τομέα των κατοικιών.
Σύμφωνα με τους οικονομικούς αναλυτές, η Ελλάδα έχει μεγάλη έλλειψη σπιτιών, καθώς υπάρχουν μόλις 285 σπίτια ανά 1.000 κατοίκους. Σε παρόμοια κατάσταση με την Ελλάδα βρίσκεται και το Ισραήλ, έχοντας 295 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους, ενώ ακολουθεί και το Ηνωμένο Βασίλειο με 371 κατοικίες. Μια διαφορετική εικόνα παρατηρείται στις υπόλοιπες χώρες της Ευρώπης, με τη Βουλγαρία να έχει το μεγαλύτερο κατά κεφαλήν απόθεμα κατοικιών, με 624 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους. Ακολουθούν η Πορτογαλία και η Γαλλία, με 585 και 552 σπίτια αντίστοιχα.
Σε απόλυτες τιμές, ωστόσο, η Γερμανία και η Γαλλία κατέχουν τα πρωτεία, έχοντας το μεγαλύτερο απόθεμα κατοικιών. Συγκεκριμένα, η Γερμανία διαθέτει 43,4 εκατομμύρια ακίνητα, ενώ η Γαλλία με 37,6 εκατομμύρια κατοικίες είναι η χώρα με το δεύτερο μεγαλύτερο απόθεμα. Στην τρίτη θέση βρίσκεται η Ισπανία με 26,1 εκατομμύρια κατοικίες. Αντίθετα, αισθητά μικρότερο είναι το απόθεμα σπιτιών που έχει η Εσθονία, ακολουθεί η Λιθουανία με 1,45 εκατ. και η Ιρλανδία με 2,12 εκατομμύρια κατοικίες.
Έντονη είναι και η οικοδομική δραστηριότητα, σύμφωνα με την έρευνα της Deloitte, στην Ευρώπη, καθώς μέσα στο επόμενο διάστημα δρομολογούνται μια σειρά νέων οικιστικών αναπτύξεων. Αναλυτικά, η χώρα με τον υψηλότερο αριθμό κατοικιών που δρομολογήθηκαν πέρυσι ήταν το Ισραήλ με 6,95 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους. Ακολούθησαν η Αυστρία και η Λιθουανία με 6,47 και 5,81 νέες κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους αντίστοιχα. Στη Γαλλία δρομολογήθηκαν περίπου 376.200 κατοικίες, στη Γερμανία 217.600 και στην Πολωνία 200.300. Αντίθετα, στην Ιταλία κατασκευάστηκαν οι λιγότερες κατοικίες. Επιπλέον, η Σλοβενία, η Βοσνία-Ερζεγοβίνη και η Εσθονία έχουν επίσης τον χαμηλότερο συνολικό όγκο των νεόδμητων ακινήτων.
Πόσα χρόνια χρειάζονται οι Έλληνες για να αγοράσουν σπίτι
Ακόμη, όπως αναφέρει η έρευνα, ιδιαίτερα δύσκολη υπόθεση αποδεικνύεται σήμερα για τους Έλληνες μισθωτούς η αγορά μιας νεόδμητης κατοικίας 70 τετραγωνικών μέτρων στην Αθήνα, καθώς θα πρέπει να εξοικονομήσουν μισθούς άνω των 12 ετών. Πανελλαδικά, ωστόσο, οι τιμές είναι ελαφρώς πιο χαμηλές, καθώς θα χρειαστούν μισθούς 6 με 8 χρόνων, με βάση τα στοιχεία που αποκαλύπτει η τελευταία μελέτη «Property Index 2023» της Deloitte.
Σύμφωνα με τους αναλυτές, η Ελλάδα εξακολουθεί να είναι από τις χώρες με τη φθηνότερη στέγαση στην Ευρώπη, καθώς η μέση τιμή για αγορά μιας νεόδμητης κατοικίας στη χώρα μας ήταν 1.478 ευρώ ανά τ.μ. το 2022. Συγκεκριμένα, στην Αθήνα η αντίστοιχη τιμή ήταν 2.972 ευρώ ανά τ.μ., στη Θεσσαλονίκη 1.959 ευρώ ανά τ.μ. και στην Πάτρα 1.056 ευρώ ανά τ.μ. Μια διαφορετική εικόνα συναντάμε στην υπόλοιπη Ευρώπη, όπου τα σκήπτρα της ακρίβειας για την αγορά κατοικίας κατέχει το Τελ Αβίβ, όπου η μέση τιμή μιας νέας κατοικίας ανέρχεται στα 14.740 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ακολουθεί το Παρίσι με 14.622 ευρώ ανά τ.μ. και το Μόναχο με 11.400 ευρώ ανά τ.μ. Στο Λονδίνο το κόστος ανέρχεται στα 9.163 ευρώ/τ.μ., στη Φρανκφούρτη στα 8.000 ευρώ/τ.μ., στην Ιερουσαλήμ 7.982 ευρώ/τ.μ., στο Άμστερνταμ 7.775 ευρώ /τ.μ. και στο Όσλο 7.548 ευρώ/τ.μ.
Παρ’ ότι στην Αθήνα η τιμή για αγορά μιας νεόδμητης κατοικίας έχει αυξηθεί κατά 223,4% σε σύγκριση με τη μέση τιμή ενός σπιτιού σε όλη την υπόλοιπη Ελλάδα, από όλες τις πόλεις της Ευρώπης η πρωτεύουσα που είναι λιγότερο προσιτή ως προς τις τιμές των κατοικιών είναι το Άμστερνταμ. Όπως αναφέρει η έρευνα της Deloitte, όσοι ζουν στην πρωτεύουσα της Ολλανδίας θα πρέπει να αποταμιεύσουν το ισοδύναμο περίπου 15,8 μέσων ακαθάριστων ετήσιων μισθών για να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι. Στη συνέχεια έρχεται η Μπρατισλάβα, όπου οι πολίτες της πρέπει να εξοικονομήσουν συνολικά 14,5 ακαθάριστους ετήσιους μισθούς, και ακολουθεί η Πράγα, όπου απαιτούνται 14,2 χρόνια εξοικονόμησης μισθών.
Σε ό,τι αφορά τον χρόνο απόκτησης στέγης σε 21 χώρες της Ευρώπης, σύμφωνα με τα στοιχεία της Deloitte, αν στην Ελλάδα χρειάζονται κατά μέσο όρο 6,6 χρόνια αποταμίευσης μισθών, στη Σλοβακία, που είναι η λιγότερο οικονομικά προσιτή χώρα, χρειάζονται μισθούς 14,1 χρόνων. Η Τσεχική Δημοκρατία, που κατέλαβε την πρώτη θέση πέρυσι, είναι η δεύτερη σήμερα, καθώς απαιτούνται μισθοί 13,3 χρόνων. Στην τρίτη θέση έρχεται η Σερβία, όπου χρειάζονται 11,8 μέσοι ακαθάριστοι μισθοί. Στην Πορτογαλία, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Ρουμανία και την Ιταλία το απαιτούμενο ποσό για την αγορά μιας νέας κατοικίας είναι το ισοδύναμο 6 έως 8 ακαθάριστων ετήσιων μισθών.
Οι τυχεροί της Ευρώπης είναι οι Νορβηγοί και οι Βέλγοι, καθώς ο αριθμός των μισθών που απαιτείται να ξοδέψουν είναι αισθητά μικρότερος σε σχέση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες. Συγκεκριμένα, οι μισθωτοί στη Νορβηγία πρέπει να αποταμιεύσουν περίπου 4,7 ακαθάριστους ετήσιους μισθούς. Ακόμη, χαμηλότερη αποταμίευση χρειάζεται να κάνουν όσοι ζουν στο Βέλγιο, καθώς για να αγοράσουν ένα σπίτι πρέπει να κάνουν αποταμιεύσει 4,3 χρόνια.
Στα ύψη και τα ενοίκια
Η έρευνα της Deloitte αναφέρεται και στην άνοδο των ενοικίων που υπάρχει σε ολόκληρη την Ευρώπη. Σύμφωνα με τα στοιχεία, στην Αθήνα η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίων διαμορφώνεται σήμερα στα 10,2 ευρώ ανά τ.μ., στη Θεσσαλονίκη στα 6,6 ευρώ ανά τ.μ και στην Πάτρα στα 5,5 ευρώ ανά τ.μ. Τα πρωτεία της ακρίβειας, ωστόσο, κατέχει το Δουβλίνο, με το επίπεδο της τιμής των ενοικίων να ανέρχεται στα 32,8 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα. Ακολουθεί το Παρίσι, με τα ενοίκια να διαμορφώνονται στα 28,5 ευρώ/τ.μ., και το Όσλο, με ενοίκια στα 28 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα. Τα ενοίκια στο Άμστερνταμ είναι 25,8 ευρώ/τ.μ., στη Μαδρίτη 21,5 ευρώ ανά τ.μ. και στην Κοπεγχάγη 21,3 ευρώ ανά τ.μ.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
