THEPOWERGAME
Διατήρηση της ανοδικής πορείας των εσόδων της Trastor και για το 2021, παρά τα συνεχιζόμενα μέτρα υποχρεωτικής μείωσης ενοικίων και κατά το φετινό πρώτο τετράμηνο, προβλέπει η διοίκηση της εισηγμένης εταιρείας ακινήτων του αμερικανικού ομίλου Varde Partners και της Τράπεζας Πειραιώς.
Η διοίκηση σχεδιάζει να αξιοποιήσει τις επενδυτικές ευκαιρίες που παρουσιάζει αυτήν την περίοδο, κυρίως ο κλάδος της εφοδιαστικής αλυσίδας (logistics), ενώ προαναγγέλλει την συνέχεια των επιλεκτικών αποεπενδύσεων που ξεκίνησε ήδη από πέρσι, μέσω της πώλησης πρατηρίων υγρών καυσίμων, που είχαν ενταχθεί στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας από συστάσεώς της. Στόχος είναι να διαμορφωθεί ένα χαρτοφυλάκιο με ξεκάθαρο επενδυτικό προσανατολισμό.
Η στόχευση θα εξακολουθήσει να αφορά επενδύσεις σε ακίνητα logistics και σύγχρονα κτίρια γραφείων, καθώς η εταιρεία εκτιμά ότι οι δύο αυτές κατηγορίες ακινήτων, προσφέρουν τις καλύτερες προοπτικές στην παρούσα συγκυρία. Όπως σημειώνει η διοίκηση της Trastor στις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις για την χρήση 2020, «στον κλάδο των logistics και παρά τις όποιες στρεβλώσεις που σχετίζονται με τη μειωμένη ροή εμπορευμάτων, καθώς η χώρα εισάγει την πλειονότητα των καταναλωτικών προϊόντων και πρώτων υλών, το νέο τοπίο επιφυλάσσει αύξηση της ζήτησης των συγκεκριμένων χώρων. Αυτό οφείλεται κυρίως στην αναζήτηση διαφοροποίησης των προμηθευτών, την αύξηση των διαδικτυακών πωλήσεων και την αντιστροφή της υπάρχουσας αλυσίδας εφοδιασμού από χαμηλή σε υψηλή κάλυψη αποθεμάτων».
Παράλληλα, προσθέτει ότι «η αύξηση της ζήτησης έχει ήδη οδηγήσει σε ιστορικά υψηλά την κατασκευή νέων αποθηκευτικών χώρων, γεγονός που έχει συμπαρασύρει σημαντικό ποσοστό κεφαλαίων των θεσμικών επενδυτών στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων».
Υπενθυμίζεται ότι ήδη η πρώτη επένδυση για το 2021 πραγματοποιήθηκε. Πρόκειται για την αγορά ενός νεόδμητου κτιρίου logistics στην περιοχή «Δύο Πεύκα» του Ασπροπύργου, αντί ποσού 6,9 εκατ. ευρώ. Η συνολική επιφάνεια διαμορφώνεται σε 11.634 τ.μ., το οποίο μισθώνεται από την εταιρεία logistics Synergy.
Όσον αφορά sτον τομέα των γραφείων, η διοίκηση της Trastor αναμένει την διατήρηση της πρακτικής της εξ αποστάσεως εργασίας, ιδιαίτερα από τις πολυεθνικές εταιρείες, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα. Ωστόσο, η αυξημένη ζήτηση για σύγχρονους γραφειακούς χώρους, η οποία παρατηρήθηκε πριν την πανδημία, δεν πρόκειται να απειληθεί, εκτός κι αν υπάρξει μια παρατεταμένη και σημαντική αύξηση της ανεργίας. Ασφαλώς, δεν είναι όλα «ρόδινα», καθώς ιδιοκτήτες με συμβόλαια μίσθωσης σχετικά μικρής διάρκειας, έχουν ήδη δεχθεί πιέσεις για το «πάγωμα» των μισθωμάτων, όχι όμως απαραίτητα και μειώσεις. Σύμφωνα με την ανάλυση της Trastor, «η παγκόσμια τάση στα γραφεία είναι η βέλτιστη αξιοποίηση του χώρου, σε κτίρια υψηλών προδιαγραφών που οδηγεί σε αύξηση της παραγωγικότητας και όχι η σμίκρυνση της ζήτησης. Επίσης, το νέο τοπίο προαναγγέλλει αύξηση της ζήτησης από το χώρο των τηλεπικοινωνιών, φαρμακευτικών, ασφαλιστικών και χρηματοπιστωτικών φορέων, που καλούνται να λειτουργήσουν σε περιβάλλον ελάχιστης προσφοράς γραφείων σύγχρονων προδιαγραφών».
Οι «χαμένοι» της πανδημίας
Στον αντίποδα, ξενοδοχειακά ακίνητα κι εμπορικά καταστήματα, αντιμετωπίζουν ήδη τις συνέπειες της κρίσης που έχει δημιουργήσει η πανδημία και τα επαναλαμβανόμενα lockdown. Στον κλάδο του λιανεμπορίου, η Trastor προβλέπει ότι μεσοπρόθεσμα «πολλοί έμποροι λιανικής πώλησης επανεξετάζουν την αλυσίδα εφοδιασμού τους προς εξασφάλιση της συνέχειας των δραστηριοτήτων τους από τους κλυδωνισμούς του δεύτερου κύματος της πανδημίας. Το γεγονός αυτό έχει ήδη οδηγήσει σε πρόσθετη ζήτηση χώρων αποθήκευσης ή ακόμη και σε αναδιάταξη των καταστημάτων λιανικής».
Αντίστοιχα, ο κλάδος του τουρισμού αντιμετωπίζει ήδη το βάρος της επιστροφής των προκαταβολών και των ακυρώσεων των διεθνών operators καθώς και της γενικότερης αβεβαιότητας που επικρατεί παγκοσμίως, με τις ενδείξεις ανάκαμψης του κλάδου να επικεντρώνονται ετεροχρονισμένα από το 2022. «Δεδομένης της σημαντικής συνεισφοράς των δύο ανωτέρω κλάδων στο ΑΕΠ και τα επίπεδα απασχόλησης της χώρας μας, αναμένεται πως η εξασφάλιση ρευστότητας και παροχής πιστώσεων από το τραπεζικό σύστημα θα είναι ο κύριος ρυθμιστής και των θεμελιωδών τους σε επίπεδο κτηματαγοράς», σημειώνει χαρακτηριστικά η Trastor.
Υπενθυμίζεται ότι χθες η εισηγμένη ανακοίνωσε την αύξηση των εσόδων της κατά 36% σε 13,1 εκατ. ευρώ, έναντι 9,6 εκατ. ευρώ κατά το 2019. Το πλήγμα που υπέστη η εταιρεία από τα μέτρα μείωσης των ενοικίων, ανέρχεται σε μόλις 1,1 εκατ. ευρώ ή 8% των ετήσιων συμβασιοποιημένων εσόδων από μισθώματα. Αντίστοιχα τα κέρδη προ φόρων, τόκων, αποσβέσεων, και κερδών από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων εκτοξεύτηκαν κατά 97%, καθώς ανήλθαν σε 7,7 εκατ. ευρώ, από 3,9 εκατ. ευρώ το 2019. Σήμερα, το χαρτοφυλάκιο της Trastor αποτελείται από 65 ακίνητα, επιφάνειας 209,6 χιλιάδων τ.μ. Η αξία του συγκεκριμένου χαρτοφυλακίου αυξήθηκε κατά 101 εκατ. ευρώ σε 301,6 εκατ. ευρώ. Μία από τις σημαντικότερες προσθήκες είναι το πρώην κτίριο του ΔΟΛ στην Λ. Μιχαλακοπούλου 80. Το κτίριο των 15.000 τ.μ. έχει ανακαινιστεί και πλέον η εταιρεία βρίσκεται στο τελικό στάδιο για την εξ ολοκλήρου μίσθωσή του.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
