THEPOWERGAME
Αντιμέτωπη με μια κρίση στεγαστικών δανείων βρίσκεται η Βρετανία, η έκτη μεγαλύτερη οικονομία παγκοσμίως, με τα καμπανάκια καταστροφής να βαράνε στο κόκκινο, καθώς εκατομμύρια βρίσκονται στο χείλος της αφερεγγυότητας.
Aξίζει να σημειώσουμε ότι τον Ιούνιο το μέσο 5ετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικού δανείου σκαρφάλωσε στο 6,01%, πλησιάζοντας το υψηλό 14 ετών, το οποίο είχε αγγίξει στα τέλη του 2022, ενώ πάνω από 500 λίρες θα κληθούν να πληρώσουν επιπλέον σε μηνιαία βάση σχεδόν 1 εκατ. δανειολήπτες για το στεγαστικό τους δάνειο στη Μεγάλη Βρετανία, σύμφωνα με την Τράπεζα της Αγγλίας (BoE).
Το καμπανάκι κινδύνου
Μάλιστα, ο Viraj Patel, ανώτερος αναλυτής στρατηγικής της Vanda Research, έχει χτυπήσει και τα καμπανάκια κινδύνου. «Νομίζω ότι τα χειρότερα από την κρίση των στεγαστικών δανείων είναι μπροστά μας», είχε δηλώσει πριν από λίγο καιρό, ενώ σημείωσε ότι πάνω από το 50% των νοικοκυριών εξακολουθούν να βρίσκονται σε νέα υποθήκη με υψηλότερα επιτόκια και αυτό θα προσθέσει άγχος στην αγορά κατοικίας και στην ευρύτερη οικονομία.
Κρίση υποθηκών
Όπως γράφει το CNBC, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν εκτοξευθεί στη Βρετανία και πολλοί αναρωτιούνται τώρα αν μπορούν να πληρώσουν το στεγαστικό τους δάνειο, ενώ οι υποψήφιοι ιδιοκτήτες πρώτης κατοικίας σκέφτονται να αναβάλουν την αγορά, με την ελπίδα να εξασφαλίσουν μια καλύτερη συμφωνία στο μέλλον.
«Όποιος έχει υποθήκη και πρέπει να αναχρηματοδοτήσει αντιμετωπίζει μια αρκετά εντυπωσιακή αύξηση των μηνιαίων αποπληρωμών του», δήλωσε στο CNBC Make It ο Ed Monk, αναπληρωτής διευθυντής προσωπικών επενδύσεων της Fidelity International.
Και οι ιδιοκτήτες κατοικιών και οι επίδοξοι ιδιοκτήτες δεν είναι οι μόνοι που επηρεάζονται -οι ενοικιαστές, επίσης, αισθάνονται τον αντίκτυπο σε μια ήδη δύσκολη αγορά ενοικίων, δήλωσε ο Richard Donnell, εκτελεστικός διευθυντής έρευνας της Zoopla.
«Τα ενοίκια αυξάνονται σε όλη τη χώρα και τρέχουν μπροστά από την αύξηση των κερδών εδώ και μερικούς μήνες», δήλωσε στο CNBC Make It.
«Η ζήτηση υποδαυλίζεται από την ισχυρή αγορά εργασίας, το ρεκόρ μετανάστευσης και την αύξηση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων», δήλωσε ο Donnell.
Η κρίση των ενυπόθηκων δανείων στη Βρετανία έχει ξεκινήσει εδώ και μήνες. Εκατοντάδες συμφωνίες ενυπόθηκων δανείων σταμάτησαν ή άλλαξαν τον περασμένο Σεπτέμβριο, καθώς η αναταραχή στην αγορά κατέλαβε την οικονομία του Ηνωμένου Βασιλείου. Αυτό προκάλεσε ανησυχίες σχετικά με τα υψηλότερα βασικά επιτόκια και το πώς αυτό θα μπορούσε να επηρεάσει τα ενυπόθηκα δάνεια και την οικονομική τους δυνατότητα στο μέλλον.
Πολλά ενυπόθηκα προϊόντα συνδέονται άμεσα με το βασικό επιτόκιο της κεντρικής τράπεζας του Ηνωμένου Βασιλείου -που σημαίνει ότι εάν η Τράπεζα της Αγγλίας αυξήσει τα επιτόκια, το κόστος των ενυπόθηκων δανείων θα εκτοξευθεί για πολλούς δανειολήπτες.
Ορισμένα προϊόντα ενυπόθηκων δανείων αποσύρθηκαν και πάλι τον περασμένο μήνα, έπειτα από περαιτέρω ανησυχίες σχετικά με το πόσο ψηλά θα μπορούσαν να φτάσουν τα επιτόκια. Νωρίτερα αυτόν το μήνα, τα βρετανικά επιτόκια ενυπόθηκων δανείων έφτασαν σε υψηλό 15 ετών και φορείς, συμπεριλαμβανομένης της Τράπεζας της Αγγλίας, προειδοποίησαν ότι θα μπορούσαν να έρθουν δύσκολες στιγμές για την αγορά.
Σημαντικές αυξήσεις του κόστους θα ήταν επιζήμιες για πολλούς ιδιοκτήτες κατοικιών, ασκώντας πίεση στα οικονομικά των νοικοκυριών και οδηγώντας σε αφερεγγυότητα για δυνητικά εκατομμύρια νοικοκυριά.
Μια άμεση λύση φαίνεται απίθανη, αλλά υπάρχουν κάποιες επιλογές για τους ιδιοκτήτες κατοικιών που πρέπει να επαναϋποθηκεύσουν το σπίτι τους, λένε οι ειδικοί.
«Ένας ενυπόθηκος σύμβουλος με πρόσβαση σε ένα ευρύ φάσμα ενυπόθηκων προϊόντων θα πρέπει να είναι σε θέση να σας βοηθήσει να βρείτε την καλύτερη συμφωνία», πρότεινε ο Monk.
Το είδος του ενυπόθηκου δανείου που θα επιλέξετε είναι επίσης βασικό, προσθέτει, σημειώνοντας ότι αξίζει να εξετάσετε τόσο τα σταθερά, όσο και τα λεγόμενα tracker mortgages (τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια), όπου το επιτόκιο αλλάζει ανάλογα με τις αποφάσεις της κεντρικής τράπεζας για τα επιτόκια.
Ο Nicholas Mendes, τεχνικός διευθυντής ενυπόθηκων δανείων στον μεσίτη ενυπόθηκων δανείων και σύμβουλο John Charcol, δήλωσε στο CNBC Make It ότι υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα και στα δύο.
«Το βασικό πλεονέκτημα μιας υποθήκης tracker είναι η ευελιξία και η δυνατότητα αλλαγής σε ένα νέο προϊόν χωρίς χρεώσεις πρόωρης αποπληρωμής», δήλωσε.
Ωστόσο, αυτό σημαίνει ότι υπάρχει αβεβαιότητα σχετικά με το ύψος των μηνιαίων πληρωμών του στεγαστικού δανείου και υπάρχει ο κίνδυνος να αυξηθούν, εξήγησε ο Mendes.
Άλλες επιλογές που έχουν στη διάθεσή τους οι κάτοχοι ενυπόθηκων δανείων είναι, για παράδειγμα, η αύξηση της διάρκειας του ενυπόθηκου δανείου τους για να μειωθούν οι μηνιαίες πληρωμές ή η μετάβαση σε ενυπόθηκο δάνειο μόνο για τόκους, δήλωσε ο Mendes.
«Όσοι έχουν την τύχη να έχουν σημαντικές αποταμιεύσεις ή επενδύσεις θα μπορούσαν να εξετάσουν το ενδεχόμενο να τις χρησιμοποιήσουν για να αποπληρώσουν κάποιο χρέος», πρόσθεσε ο Μονκ.
Αλλά ορισμένες από αυτές τις λύσεις, όπως η χρήση των αποταμιεύσεων ή η παράταση της διάρκειας του ενυπόθηκου δανείου, θα μπορούσαν να οδηγήσουν ακόμη και σε περαιτέρω πόνο στην πορεία, παρά το γεγονός ότι είναι ανακουφιστικές βραχυπρόθεσμα, είπαν οι ειδικοί.
Εάν η υποθήκη σας πρόκειται να λήξει σύντομα, υπάρχουν διάφορα μέτρα που μπορείτε να λάβετε -ιδανικά αρκετούς μήνες πριν από τη λήξη της, δήλωσε ο Mendes. Αυτό περιλαμβάνει την παραμονή με τον τρέχοντα δανειστή σας, με διαφορετικό επιτόκιο, την αλλαγή δανειστή ή τη μεταφορά του ενυπόθηκου προϊόντος σας, εξήγησε.
Oι επιλογές που έχουν στη διάθεσή τους οι κάτοχοι ενυπόθηκων δανείων είναι, για παράδειγμα, η αύξηση της διάρκειας του ενυπόθηκου δανείου τους για να μειώσουν τις μηνιαίες πληρωμές ή η μετάβαση σε ενυπόθηκο δάνειο μόνο για τόκους, δήλωσε ο Mendes.
Ένας από τους βασικούς λόγους για τους οποίους οι ενοικιαστές παγιδεύονται από την αύξηση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων είναι ότι αυξάνει επίσης τη ζήτηση για ενοικίαση, δήλωσε ο Oliver Knight, επικεφαλής της έρευνας για την ανάπτυξη κατοικιών στην εταιρεία ακινήτων Knight Frank.
«Η απότομη αύξηση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων και ο αντίκτυπος που είχε αυτό στην οικονομική προσιτότητα καθιστούν την αγορά κατοικίας αδύνατη για πολλούς βραχυπρόθεσμα», δήλωσε στο CNBC Make It.
«Για την αγορά ενοικίασης αυτό τροφοδοτεί περαιτέρω αύξηση της ζήτησης, η οποία έρχεται σε ένα πλαίσιο περιορισμένης προσφοράς».
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
