THEPOWERGAME
Στον υπερδιπλασιασμό των λειτουργικών κερδών από την εκμετάλλευση των εμπορικών της κέντρων προσδοκά η διοίκηση της Lamda Development, από τα δύο νέα εμπορικά κέντρα που σχεδιάζει στο Ελληνικό. Με βάση τις σχετικές προβλέψεις, ήδη από τον πρώτο χρόνο λειτουργίας τους το Riviera Galleria και το Vouliagmenis Mall πρόκειται να συνεισφέρουν 72 εκατ. ευρώ λειτουργικών κερδών EBITDA. Σήμερα τα τρία εμπορικά κέντρα της Lamda Development, το Golden Hall, το The Mall Athens, το Designer Outlet Athens και το Mediterranean Cosmos, αποδίδουν 69 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με τη Lamda, το 2027 το χαρτοφυλάκιο των έξι εμπορικών κέντρων της εταιρείας θα αποδίδει συνολικά 168 εκατ. ευρώ λειτουργικών κερδών, καθώς στα χρόνια που θα μεσολαβήσουν έως τότε υπολογίζεται ότι θα αυξηθεί σημαντικά και η απόδοση των υφιστάμενων εμπορικών κέντρων. Τα εν λόγω ακίνητα θα αποφέρουν 96 εκατ. ευρώ EBITDA, καταγράφοντας συνολική αύξηση της τάξεως του 39%.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η καθαρή αξία του χαρτοφυλακίου των εμπορικών κέντρων της Lamda Development αναμένεται ότι θα διαμορφωθεί σε 1,5 δισ, ευρώ, με την προσθήκη και των δύο νέων κέντρων στο Ελληνικό. Σημειωτέον ότι η εισηγμένη διαθέτει το 100% σε όλα τα ακίνητα, ενώ ο έλεγχός τους θα γίνεται από την κατά 100% θυγατρική Lamda Malls. Η εν λόγω εταιρεία θα αποτελέσει το «όχημα» του ομίλου στον τομέα των εμπορικών κέντρων. Μόλις συσταθούν οι οριζόντιες ιδιοκτησίες των δύο νέων εμπορικών κέντρων στο Ελληνικό, θα προχωρήσει και η μεταβίβασή τους στη Lamda Malls, ανοίγοντας ουσιαστικά τον δρόμο για την εισαγωγή των μετοχών της τελευταίας στο Χρηματιστήριο Αθηνών.
Με βάση τον σχετικό σχεδιασμό και την πρόβλεψη στην οποία προχώρησε πρόσφατα ο κ. Οδυσσέας Αθανασίου, διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, η δημόσια εγγραφή της Lamda Malls θα πρέπει να αναμένεται το αργότερο έως το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2024. Στόχος θα είναι κατ’ αρχάς η άντληση εσόδων 150 εκατ. ευρώ. Τα κεφάλαια αυτά πρόκειται να χρησιμοποιηθούν για την κάλυψη μέρους των δαπανών για την ανέγερση των νέων εμπορικών κέντρων, αλλά και τη μείωση του δανεισμού που συνοδεύει τα συγκεκριμένα ακίνητα.
Αξίζει να σημειωθεί ότι μέχρι στιγμής μεγάλο μέρος των επενδύσεων της Lamda Development έχουν χρηματοδοτηθεί από τα έσοδα που έχει εξασφαλίσει η εταιρεία από τις προπωλήσεις ακινήτων. Μέχρι το τέλος του 2023 η εισηγμένη προβλέπει ότι θα έχει εισπράξει περί τα 700 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, ειδικά σε ό,τι αφορά την ανέγερση των δύο εμπορικών κέντρων στο Ελληνικό, το κόστος των οποίων υπολογίζεται ότι θα ξεπεράσει τα 500 εκατ. ευρώ, προσεγγίζοντας ενδεχομένως ακόμα και τα 600 εκατ. ευρώ, ο μέχρι σήμερα σχεδιασμός προβλέπει την αξιοποίηση της ανοικτής χρηματοδοτικής γραμμής που έχει συνάψει η Lamda με τις τράπεζες Πειραιώς και Alpha Bank. Ωστόσο, πριν από μερικές εβδομάδες αξιοποιήθηκε το πρόσθετο «μαξιλάρι» ρευστότητας από τις προπωλήσεις, για την εξόφληση ομολογιακού δανείου 80 εκατ. ευρώ, που είχε λάβει η Ελληνικό ΑΕ από τη Lamda Development. Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό με την επικαιροποίηση των όρων χρηματοδότησης της εταιρείας, στο πλαίσιο σχετικής συμφωνίας με τις τράπεζες, απελευθέρωσαν ρευστότητα 100 εκατ. ευρώ, που θα διοχετευτεί, ως επί το πλείστον, για τη χρηματοδότηση του κόστους ανέγερσης των δύο εμπορικών κέντρων στο Ελληνικό. Το σχετικό δάνειο που έχει εξασφαλιστεί ανέρχεται σε 575 εκατ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι Το Vouliagmenis Mall θα φιλοξενεί 280 καταστήματα, διαθέτοντας συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια 90.000 τ.μ., όντας 1,5 φορά μεγαλύτερο από το The Mall Athens, που παραμένει ακόμα και σήμερα το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της χώρας, με επιφάνεια 55.000 τ.μ. Πρόκειται για μια επένδυση που θα ξεπεράσει τα 400 εκατ. ευρώ. Οι πρώτες εργασίες (κυρίως χωματουργικές) αναμένεται να ξεκινήσουν τους επόμενους μήνες, με τα κυρίως έργα να προβλέπεται ότι θα ξεκινήσουν κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, ενώ η ολοκλήρωση του έργου σχεδιάζεται για το πρώτο τρίμηνο του 2027. Σύμφωνα με τα όσα αναφέρει η Lamda, ήδη έχει εκφραστεί ζήτηση που ισοδυναμεί με το 152% της διαθέσιμης επιφάνειας. Μέχρι σήμερα έχουν υπογραφεί προσύμφωνα για το 53% της επιφάνειας, ποσοστό που αναμένεται να αυξηθεί στο 70% έως το τέλος του έτους.
Το Riviera Galleria θα κατασκευαστεί στο παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού, στη μαρίνα του Αγ. Κοσμά, και θα είναι πολυτελούς χαρακτήρα. Στα 19.000 τ.μ. της επιφάνειάς του θα φιλοξενούνται 100 καταστήματα, με έμφαση σε οίκους υψηλής ραπτικής και εστιατόρια. Μέχρι σήμερα έχουν υπογραφεί προσύμφωνα για το 30% της επιφάνειας, ενώ έως το τέλος του 2023 το ποσοστό αυτό θα αυξηθεί στο 50%.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
