THEPOWERGAME
Ψηλά στις προτιμήσεις των ξένων επενδυτών από την Ευρώπη και τις ΗΠΑ για αγορά δεύτερης κατοικίας βρίσκονται οι Σπέτσες και Ύδρα. Η σχετικά κοντινή απόσταση από την Αττική και τη Πελοπόννησο, η εύκολη πρόσβαση στο αεροδρόμιο αλλά και οι χαμηλότερες τιμές σε σχέση με τα νησιά του Αιγαίου παρακινούν τους ξένους επενδυτές να εξετάζουν προσεκτικά την αγορά ακινήτων των δυο νησιών του Αργοσαρωνικού, είτε για μόνιμη διαμονή, είτε για παραθεριστικούς λόγους. Με τις τιμές των εξοχικών κατοικιών στις Σπέτσες να ξεκινούν από 2.000 ευρώ/ τ.μ. και να ξεπερνούν και τις 5.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Ύδρα οι τιμές κατοικιών κυμαίνονται στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ.
Στην περίπτωση των Σπετσών, που αν και είναι απέναντι από το Πόρτο Χέλι, το οποίο βρίσκεται σε ένα επενδυτικό πυρετό, παρατηρείται μια διαφορετική εικόνα. Οι επενδυτές που προσεγγίζουν το διάσημο νησί ενδιαφέρονται να αγοράσουν κυρίως εξοχικές κατοικίες για παραθεριστικούς λόγους. Στο νησί υπάρχουν κυρίως διατηρητέα κτίρια και παλιά αρχοντικά, ενώ το ενδιαφέρον των ξένων εστιάζει σε πολυτελή ακίνητα που μπορούν να αποκατασταθούν και να αποτυπώσουν το παλιό τους μεγαλείο. Σε ό,τι αφορά τις τιμές, στις Σπέτσες αυτή τη στιγμή το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο για παλαιά ακίνητα ξεκινά από τις 2.000 ευρώ και φτάνει στις 5.000 ευρώ για πιο νέα ακίνητα ή και ακόμη παραπάνω όταν πρόκειται για σπίτια ιδιαίτερων προδιαγραφών.
Η Ύδρα αποτελεί μια ιδιάζουσα περίπτωση, που αν και η ζήτησή της είναι από τους ξένους επενδυτές είναι ιδιαίτερα υψηλή, δεν υπάρχει δυνατότητα να αδειοδοτηθούν μεγάλες επενδύσεις στο νησί. Αυτό συμβαίνει, καθώς δεν υπάρχουν οι κατάλληλες εκτάσεις και το νησί έχει αυστηρούς οικοδομικούς κανονισμούς και όσοι επενδύουν έχουν την υποχρέωση να διατηρήσουν τον αρχιτεκτονικό του χαρακτήρα. Οι τιμές για αγορά εξοχικής κατοικίας κυμαίνονται επίσης σε υψηλά επίπεδα, καθώς σύμφωνα με τους μεσίτες της τοπικής αγοράς ξεκινούν από τις 2.500 ευρώ ανά τ.μ. στα παλαιά ακίνητα, ενώ όπως φαίνεται στις αγγελίες του spitogatos μια μονοκατοικία 180 τ.μ. πωλείται στα 3.055 ευρώ ανά τ.μ., ενώ μία κατοικία 250 τ.μ. με πανοραμική θέα στη θάλασσα μπορεί να κοστίζει και 2.500.000 εκατ. ευρώ. Στην Ύδρα, όπως τονίζουν οι επαγγελματίες της αγοράς, το ενδιαφέρον των ξένων στρέφεται σε σπίτια με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, που ενδεχομένως κουβαλούν και τη δική τους ιστορία. Όσοι μάλιστα αποφασίζουν να επενδύσουν είναι απόλυτα συνειδητοποιημένοι με το δεδομένο ότι το κόστος ανακαίνισης εκτοξεύεται στο νησί λόγω και της δυσκολίας μεταφοράς υλικών αφού δεν κυκλοφορούν τροχοφόρα.
Ακόμη, ιδιαίτερα μειωμένη είναι η προσφορά ακινήτων προς ενοικίαση στις Σπέτσες και στην Ύδρα. Αυτό οφείλεται στη μικρή προσφορά νεόδμητων ακινήτων λόγω του υψηλού οικοδομικού κόστους. Παράλληλα, και η επιλογή πολλών ιδιοκτητών να προχωρήσουν σε βραχυχρόνια ενοικίαση των ακινήτων τους μέσω ειδικών πλατφορμών (π.χ. Airbnb), μειώνει ακόμα περισσότερο τα διαθέσιμα ακίνητα με τις τιμές των ενοικίων να σημειώνουν σημαντική άνοδο.
Συγκεκριμένα, σε ό,τι αφορά τις ενοικιάσεις κατοικιών, σύμφωνα με τις αγγελίες που έχει δημοσιεύσει ο spitogatos στην Ύδρα δεν υπάρχουν μέχρι στιγμής καθόλου διαθέσιμα διαμερίσματα προς μακροχρόνια ενοικίαση.
Στις Σπέτσες από την άλλη υπάρχουν περιορισμένες επιλογές με τις τιμές των ενοικίων να βρίσκονται στα ύψη. Χαρακτηριστικό παράδειγμα ότι μια μεζονέτα 80 τ.μ. με θέα στη θάλασσα, στον αμφιθεατρικό οικισμό Λιγονέρι, το ενοίκιο ανέρχεται στα 37.5 ευρώ το τ.μ., ενώ για ένα διαμέρισμα επιπλωμένο 30 τ.μ. στο κέντρο της πόλης η τιμή του ενοικίου διαμορφώνεται στα 40 ευρώ ανά τ.μ.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
