THEPOWERGAME
Η υψηλή ζήτηση, η άνοδος των τιμών, η έλλειψη προσφοράς και ασφαλώς το ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον από θεσμικούς επενδυτές, έχει επαναφέρει τους «μεγάλους» του κλάδου των ακινήτων, στην αγορά κατοικίας. Ένας τομέας, που στην Ελλάδα, παραμένει εν πολλοίς «άβατο» των μικρομεσαίων επιχειρήσεων του οικοδομικού κλάδου, φαίνεται πως πλέον προσελκύει και πάλι μεγάλους ομίλους, με ισχυρά κεφάλαια που ενδιαφέρονται να τοποθετηθούν στην αγορά και να επωφεληθούν του ισχυρού αγοραστικού κι επενδυτικού ενδιαφέροντος. Άλλωστε, όπως δείχνουν τα σχετικά στοιχεία, η έλλειψη κατοικιών αποτελεί δομικό στοιχείο της αγοράς και θα παραμείνει τέτοιο για πολλά χρόνια ακόμα, ελέω της απουσίας νέων κατασκευών επί σειρά ετών. Ως εκ τούτου, έχει δημιουργηθεί πρόσφορο έδαφος για την είσοδο νέων «παικτών».
Στο πλαίσιο αυτό, δεν θα πρέπει να δημιουργεί έκπληξη, η πρόσφατη είδηση της στρατηγικής απόφασης της Dimand, να ενισχύσει στρατηγικά την παρουσία της στην αγορά κατοικίας. Η εισηγμένη σχεδιάζει την ανάπτυξη τουλάχιστον 300 διαμερισμάτων στην Αττική και σε άλλες περιοχές της χώρας, αξιοποιώντας το απόθεμα των προς ανάπτυξη ακινήτων της, αλλά και τα ακίνητα που θα εισφερθούν στην εταιρεία του Project Skyline, της οποίας είναι μέτοχος και βασικός συντελεστής, ως προς το σκέλος της αξιοποίησης του χαρτοφυλακίου της.
Στο πλαίσιο αυτό, ένα από τα ακίνητα στα οποία δρομολογούνται χρήσεις κατοικίες, είναι το συγκρότημα κτιρίων, συνολικής επιφάνειας 25.000 τ.μ., που βρίσκεται στην συμβολή των οδών Αιόλου και Σοφοκλέους (πρώην Κεντρικά Γραφεία Εμπορικής Τράπεζας). Διαμερίσματα θα περιλαμβάνει κι ένα τμήμα του υπό ανακατασκευή «Μινιόν», ενώ οικιστική χρήση δρομολογείται και για ένα ακόμα ακίνητο της Dimand, στη συμβολή των οδών Λυκούργου και Απελλού. Όπως διαπιστώνει κανείς, η ευρύτερη περιοχή της Πλατείας Ομονοίας, αποτελεί βασική στόχευση των σχεδίων της Dimand.
Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη, σημαντικό ποσοστό κατοικιών προβλέπεται και για το έργο της ανάπλασης των πρώην βιομηχανικών εγκαταστάσεων του «Φιξ». Υπολογίζεται ότι θα δημιουργηθούν έως και 200 διαμερίσματα (ο τελικός αριθμός θα εξαρτηθεί από τη ζήτηση που θα προκύψει), τόσο στο νεόδμητο τμήμα που θα κατασκευαστεί στο ακίνητο και θα είναι επιφάνειας 36.000 τ.μ., όσο και στο διατηρητέο τμήμα των 15.000 τ.μ. που θα παραμείνει στο συγκρότημα. Παράλληλα, η Dimand βρίσκεται σε διαδικασία έρευνας αγοράς, πέριξ και των 14 νέων σταθμών που θα δημιουργηθούν κατά μήκος της Γραμμής 4 του ΜΕΤΡΟ, καθώς εκτιμά ότι θα προκύψουν κι εκεί επενδυτικές ευκαιρίες.
Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται και το σχέδιο της Prodea, της μεγαλύτερης ΑΕΕΑΠ της χώρας, να τοποθετηθεί στην αγορά κατοικίας. Η εισηγμένη έχει επιλέξει κυρίως περιοχές των βορείων προαστίων, θέλοντας να απευθυνθεί σε ένα διαφορετικό κοινό, μεσαίας και υψηλής οικονομικής επιφάνειας. Η πρώτη φάση του επενδυτικού σχεδίου, ύψους 60 εκατ. ευρώ, προβλέπει την ανάπτυξη και πώληση πάνω από 70 νεόδμητων διαμερισμάτων, σε περιοχές, όπως η Νέα Ερυθραία, το Χαλάνδρι, η Αγία Παρασκευή, η Πολιτεία και το Ελληνικό. Για τον σκοπό αυτό, η Prodea έχει προχωρήσει σε αποκλειστική, στρατηγικού χαρακτήρα, συνεργασία με την εξειδικευμένη εταιρεία ανάπτυξης κατοικιών, LiveWise. Σε δεύτερο στάδιο, η Prodea αναμένεται να κινηθεί και σε περιοχές των νοτίων προαστίων, χωρίς να αποκλείεται και κάποια ανάπτυξη εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό.
Πάνω από 250 υπό κατασκευή διαμερίσματα, κυρίως σε επιλεγμένες περιοχές των νοτίων προαστίων, όπως η Γλυφάδα και η Νέα Σμύρνη, έχει αυτήν την περίοδο στο χαρτοφυλάκιό της, η ελληνική θυγατρική του ολλανδικού ομίλου ανάπτυξης ακινήτων, Ten Brinke Hellas. Η εταιρεία έχει πολλαπλασιάσει την δραστηριότητά της στην αγορά την τελευταία διετία, επενδύοντας σημαντικά περισσότερο στην κατοικία.
Σημαντικό επενδυτικό πρόγραμμα στην αγορά κατοικίας, ιδίως σε ό,τι αφορά την ανακαίνιση υφιστάμενων οικιστικών ακινήτων, έχει αναπτύξει και η Zoia, επενδυτική εταιρεία ισραηλινών συμφερόντων. Η εταιρεία έχει αποκτήσει και διαχειρίζεται 31 κτίρια στην Αττική, εκ των οποίων το 70% αφορά αποκλειστικά σε διαμερίσματα. Συνολικά, σχεδιάζεται η εκμετάλλευση 750 διαμερισμάτων, τα περισσότερα εξ αυτών στο κέντρο της Αθήνας. Τα 90 βρίσκονται ήδη σε λειτουργία, ενώ τα υπόλοιπα είτε ανακατασκευάζονται ήδη, είτε βρίσκονται σε διαδικασία αδειοδότησης. Η Zoia εστιάζει στην εκμετάλλευση των ακινήτων και όχι στην πώλησή τους. Για τον σκοπό αυτό, δημιουργεί διαφορετικού χαρακτήρα ακίνητα, π.χ. για φοιτητές, για ξένους επισκέπτες κτλ.
Επενδυτικό προσανατολισμό, καθαρά ως αγοραστής οικιστικών ακινήτων και δη εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments), έχει όμως και η Premia Properties ΑΕΕΑΠ. Η εταιρεία σχεδιάζει να δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο από 1.000 διαμερίσματα, έχοντας ήδη αποκτήσει περί τα 260 διαμερίσματα σε Πειραιά, Αθήνα (Κυψέλη), Πάτρα, Θεσσαλονίκη και Ξάνθη. Με εξαίρεση το ακίνητο του Πειραιά που εκμισθώνεται σε εργαζόμενους της εταιρείας Teleperformance, τα υπόλοιπα ακίνητα αφορούν φοιτητές.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
