THEPOWERGAME
Την τεχνολογία στην υπηρεσία της αποτελεσματικότερης διάθεσης ακινήτων και δη κατοικιών, επιχειρούν να θέσουν νέες ψηφιακές πλατφόρμες, που έχουν ξεκινήσει να λειτουργούν στην ελληνική αγορά το τελευταίο διάστημα.
Η ανάδυση της τεχνητής νοημοσύνης και άλλων εργαλείων, όπως η επεξεργασία μεγάλου όγκου δεδομένων (big data), αποτελούν βασικά εργαλεία για την ταχύτερη εύρεση του κατάλληλου ακινήτου για τον κατάλληλο χρήστη, ταιριάζοντας τα «θέλω» των ιδιοκτητών με εκείνα των αγοραστών ή ενοικιαστών. Μια ακόμα σημαντική παράμετρος είναι ότι οι πλατφόρμες αυτές είναι σχεδιασμένες, ώστε να περιορίζουν την γραφειοκρατία στην ολοκλήρωση των συναλλαγών, αναλαμβάνοντας ένα μεγάλο μέρος των σχετικών διαδικασιών.
Μία από τις εταιρείες που αναπτύσσονται με μεγάλη ταχύτητα είναι η Protio, μια πλατφόρμα επενδυτικών διαμερισμάτων, η οποία εστιάζει σε παλαιά διαμερίσματα, κατάλληλα προς πώληση κι ενοικίαση. Μέσω της πλατφόρμας, οι ιδιώτες επενδυτές μπορούν να επιλέξουν το επενδυτικό διαμέρισμα της επιλογής τους και να λαμβάνουν σταθερό εισόδημα. Στόχος της Protio είναι να αυξηθεί η διαθεσιμότητα κατοικιών στην αγορά, κατάλληλων για πώληση και μακροπρόθεσμη ενοικίαση, ώστε να ενισχυθεί η προσφορά και να καταστεί πιο προσιτή η στέγαση σε περισσότερα νοικοκυριά. Στο πλαίσιο αυτό, εξετάζονται κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, ενώ στο επίκεντρο βρίσκονται και παρεμβάσεις ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης, μέσω της οποίας αυξάνεται η αξία των ακινήτων και βελτιώνεται η ποιότητα ζωής των ενοίκων.
Η ομάδα της Protio αποτελείται από στελέχη που προέρχονται από τον χώρο της τεχνολογίας, των επενδύσεων και των ακινήτων, από εταιρείες όπως Deliveroo, Blueground και PSP Investments. Ο κ. Φιοράκης ήταν ο ιδρυτής και της incrediblue, η οποία δραστηριοποιείται στην ενοικίαση σκαφών και εξαγοράστηκε το 2018 από την ισπανική Nautal. Η Protio λειτουργεί ως μεσολαβητής, παρέχοντας ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών, από την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου και του πιθανού προσδοκώμενου ενοικίου, μέχρι την ενεργειακή του αναβάθμιση και την διαμόρφωση των εσωτερικών του χώρων, ώστε να είναι πιο λειτουργικοί και αξιοποιήσιμοι για τους μελλοντικούς του χρήστες.
Πρόσφατα, η Protio προχώρησε στην επέκτασή της, πέραν της Αθήνας και στην αγορά της Θεσσαλονίκης. Εντός των επόμενων μηνών, η πλατφόρμα σχεδιάζει να διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο 1.000 ακινήτων. Σε αυτό το στάδιο, η εταιρεία επιχειρεί να προσελκύσει ανθρώπους που διαθέτουν ρευστότητα και επιθυμούν να τοποθετηθούν στην αγορά ακινήτων με στόχο την εκμετάλλευση. Μελλοντικά όμως, η εταιρεία επιθυμεί να είναι σε θέση να απευθυνθεί και σε θεσμικούς επενδυτές, όπως οι ΑΕΕΑΠ (Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία), καθώς τα ακίνητα που θα διαθέτει μέσω της επενδυτικής της πλατφόρμας θα είναι υψηλής ενεργειακής απόδοσης.
Μια ακόμα νεοσύστατη πλατφόρμα διαχείρισης ακινήτων, είναι η Releaz, η οποία έχει εισάγει στην Ελλάδα το χρηματοδοτικό μοντέλο της πώλησης κι επαναμίσθωσης κατοικίας από τους ίδιους τους κατόχους των ακινήτων. Με τον τρόπο αυτό, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αντλήσει ρευστότητα από το ακίνητό του, ενώ ένας επενδυτής μπορεί να εντοπίσει ελκυστικές τιμές αγοράς, που να συνδυάζονται με συγκεκριμένη μισθωτική απόδοση. Στο πελατολόγιο της εταιρείας περιλαμβάνονται κάτοχοι στεγαστικών δανείων (εξυπηρετούμενων), με οφειλές υπολειπόμενες της αξίας του ακινήτου.
Μέσω της Releaz, οι ιδιοκτήτες μπορούν να πωλήσουν το ακίνητό τους και να συνεχίσουν να διαμένουν σε αυτό ως ενοικιαστές, διατηρώντας μάλιστα το δικαίωμα επαναγοράς του, μετά από συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, της τάξεως των πέντε ετών. Αν με το πέρας της πενταετίας δεν ασκηθεί το δικαίωμα επαναγοράς, ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να επαναδιαπραγματευτεί την εκ νέου ενοικίαση του ακινήτου, είτε με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, είτε με νέους ενδιαφερόμενους, ή ακόμα και να πουλήσει το ακίνητο, καθώς δεν θα έχει καμία δέσμευση έναντι του αρχικού κατόχου του ακινήτου. Η χρέωση της υπηρεσίας είναι 2% επί της τιμής για τον πωλητή και 2% για τον αγοραστή.
Μία ακόμα ταχέως αναπτυσσόμενη πλατφόρμα διαχείρισης ακινήτων είναι η Prosperty. Η νεοφυής αυτή πλατφόρμα αξιοποιεί εργαλεία ψηφιακής ανάλυσης δεδομένων και άλλες τεχνολογίες, προκειμένου να επιταχύνει την διαδικασία πώλησης, ή ενοικίασης κατοικιών.
Όλα τα ακίνητα της πλατφόρμας έχουν ολοκληρώσει τον νομικό και πολεοδομικό έλεγχο και είναι έτοιμα για μεταβίβαση, ή ενοικίαση. Σύμφωνα με τους ιθύνοντες της εταιρείας, η ολοκλήρωση των συναλλαγών γίνεται με τέσσερις φορές ταχύτερο ρυθμό. Σήμερα, η Prosperty έχει αναλάβει την διαχείριση πάνω από 4.000 ακινήτων σε Ελλάδα και Κύπρο, ενώ σε μια διετία έχουν πουληθεί πάνω από 400 ακίνητα. Στόχος είναι η πλατφόρμα να διαχειρίζεται 20.000 ακίνητα εντός των επόμενων πέντε ετών.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
