THEPOWERGAME
Αύξηση των πωλήσεων στις περιοχές υψηλής ζήτησης από ξένους, αλλά και υποχώρηση εκεί που το ενδιαφέρον μονοπωλείται από Έλληνες αγοραστές, είναι το βασικό συμπέρασμα από την πορεία των αγοραπωλησιών κατοικιών στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής και των νησιών του Αργοσαρωνικού και των Κυκλάδων κατά τη διάρκεια του 2022. Παράλληλα, φαίνεται πως η σημαντική αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης κατά τη διάρκεια του τελευταίου έτους έχει αρχίσει να επιδρά αρνητικά στην αγορά ακινήτων, περιορίζοντας τον αριθμό των αγοραπωλησιών που ολοκληρώνονται, ιδίως από τη στιγμή που η πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση έχει καταστεί σχεδόν απαγορευτική, μετά τις διαδοχικές αυξήσεις των επιτοκίων κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών.
Τα συμπεράσματα αυτά προκύπτουν από την έρευνα που δημοσίευσε το Παρατηρητήριο Αγοράς Κατοικιών TOPO GES IKE (RE/MAX Estate), η οποία είναι επικεντρωμένη στη συμπεριφορά της αγοράς και των καταναλωτών όσον αφορά τις αγοραπωλησίες κατοικιών στην Αττική.
Αύξηση αγοραπωλησιών σε Αθήνα και Κυκλάδες
Σύμφωνα με την έρευνα, είναι φανερό πως το 2022 χαρακτηρίζεται από αυξομειώσεις στον αριθμό και αυξήσεις στην αξία των αγοραπωλησιών. Τα υψηλότερα ποσοστά αύξησης αριθμού των αγοραπωλησιών καταγράφουν οι περιοχές του Δήμου Αθηναίων (22%) και τα νησιά των Κυκλάδων (21%). Αυξήσεις σημειώνονται επίσης στα νησιά του Αργοσαρωνικού (15%), στις περιοχές της Δυτικής Αττικής (11%) και ηπιότερη αύξηση στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων (4%).
Στην αντίπερα όχθη, παρατηρούμε πτώση στα Βόρεια (-8%) και Δυτικά Προάστια (-6%), στην Ανατολική Αττική (-15%), καθώς και στον Πειραιά (-12%) και στα προάστιά του (-3%). Παρ’ όλα αυτά, η συνολική αξία των αγοραπωλησιών κατέγραψε θετικά ποσοστά στην πληθώρα των περιοχών που εξετάστηκαν από την εν λόγω έρευνα.
Το μέσο ακίνητο που πωλήθηκε το 2022 στον Δήμο Αθηναίων είχε ηλικία 53 έτη και εμβαδόν 69 τ.μ. Η μέση αξία στην περιοχή διαμορφώθηκε στα 1.387 € ανά τ.μ. και 96.271 € συνολικά. Στις περιοχές των Νότιων Προαστίων η ηλικία του μέσου ακινήτου ήταν τα 42 έτη και το εμβαδόν 76 τ.μ. Η τιμή της μέσης αξίας ανά τ.μ. ήταν 1.496 € και 113.306 € συνολικά. Όσον αφορά τα Βόρεια Προάστια, η ηλικία του μέσου ακινήτου ήταν τα 38 έτη και το εμβαδόν του τα 101 τ.μ. Η μέση αξία του μέσου ακινήτου στις περιοχές των Βόρειων Προαστίων ήταν 1.705 € ανά τ.μ. και 171.849 € συνολικά. Στα Δυτικά Προάστια το μέσο ακίνητο είχε ηλικία 42 έτη και εμβαδόν 74 τ.μ., η μέση αξία ανά τ.μ. αυξήθηκε στα 835 € και συνολικά στα 61.926 €. Το 2022 στην Ανατολική Αττική η ηλικία του μέσου ακινήτου ήταν 31 έτη και 99 τ.μ. Η τιμή της μέσης αξίας ήταν 1.461 € ανά τ.μ. και 145.086 € συνολικά. Στον Πειραιά το μέσο ακίνητο ήταν ηλικίας 45 ετών και 72 τ.μ. εμβαδού. Η μέση αξία ανά τ.μ. αυξήθηκε στα 1.008 € και συνολικά στα 72.443 €.
Μέση αξία ανά τ.μ.
Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στο κέντρο Πειραιά (34%) και στα Βόρεια Προάστια (25%). Λίγο χαμηλότερη αύξηση σημειώθηκε στα Δυτικά Προάστια (21%) και στα προάστια του Πειραιά (20%). Το ποσοστό αυτό αυξήθηκε 13% στον Δήμο Αθηναίων. Από τις σημαντικότερες αυξήσεις διαπιστώθηκε στις περιοχές του Αγ. Δημητρίου (50%) και του Παλαιού Φαλήρου (41%) των Νότιων Προαστίων.
Από τις περιοχές των Βόρειων Προαστίων, η μέση αξία ανά τ.μ. στην Αγ. Παρασκευή αυξήθηκε 48%, στα Βριλήσσια 64% και στη Φιλοθέη-Ψυχικό 50%. Το συγκεκριμένο ποσοστό κατέγραψε τη μεγαλύτερη πτώση στην περιοχή της Μάνδρας-Ειδυλλίας (-25%).
Μεταβολές ως προς το εμβαδόν μέσου ακινήτου
Στις περιοχές που εντάσσονται στον Δήμο Αθηναίων το εμβαδόν της μέσης κατοικίας το 2022 μεταβλήθηκε σε αρκετά μεγάλο βαθμό σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά (4 τ.μ.). Μία από τις μεγαλύτερες διακυμάνσεις σημειώθηκε στη Γλυφάδα, όπου οι αγοραστές επένδυσαν σε κατοικίες μικρότερες κατά 12 τ.μ.
Παρομοίως, στα Βόρεια Προάστια, στην Πεύκη και στο Μαρούσι το εμβαδόν μέσου ακινήτου μειώθηκε κατά 16 τ.μ. και 20 τ.μ., ενώ αυξήθηκε στην Κηφισιά (21 τ.μ.) και στη Φιλοθέη-Ψυχικό (30 τ.μ.).
Συγχρόνως, αύξηση καταγράφηκε και στις περιοχές Αχαρνών (22 τ.μ.) και Ραφήνας (22 τ.μ.) και Διονύσου (16 τ.μ.). Ωστόσο, μείωση μεγαλύτερη των 10 τ.μ. παρατηρήθηκε στις περιοχές Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης (17 τ.μ.), Μαρκόπουλου (12 τ.μ.) και κέντρο Πειραιά (13 τ.μ.).
Έτος κατασκευής
Στην πλειονότητα των περιοχών οι διακυμάνσεις ως προς τη διαφορά της ηλικίας των ακινήτων κυμαίνονται στα 0-5 έτη. Στον Άγ. Δημήτριο η ηλικία των πωληθέντων ακινήτων του 2022 μειώθηκε κατά 6 χρόνια σε σχέση με αυτά του 2021. Νεότερα ακίνητα προτιμήθηκαν και στις περιοχές Λαυρεωτικής (7 χρόνια), Μεγαρέων (10 χρόνια), Πεντέλης (4 χρόνια) και Χαλκηδόνας (4 χρόνια).
Παράλληλα, παλαιότερα ακίνητα μεταβιβάστηκαν στις ακόλουθες περιοχές: Λυκόβρυση-Πεύκη (5 χρόνια), Φιλοθέη-Ψυχικό (5 χρόνια), Μεταμόρφωση (6 χρόνια), Μαρκόπουλο (6 χρόνια), Παλλήνη (7 χρόνια), Ελευσίνα (9 χρόνια).
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
