THEPOWERGAME
Ένα μπαράζ κτιριακών υποδομών, ανακαινίσεων και αναπλάσεων αναμένεται να αλλάξει στο προσεχές διάστημα ριζικά τη φυσιογνωμία της περιοχής πέριξ της οδού Πειραιώς. Ήδη μέσα στο καλοκαίρι αναμένεται να βγει στον αέρα ο αρχιτεκτονικός διαγωνισμός για την ανάπλαση των κτιρίων της Πειραιώς, καθώς ήδη τα τεύχη προκήρυξης του διαγωνισμού, τα οποία έχει αναλάβει η ΑΝΑΠΛΑΣΗ ΑΘΗΝΑΣ ΑΕ, είναι σχεδόν έτοιμα, ενώ οι Δήμοι Αθηναίων, Ταύρου, Μοσχάτου, Ρέντη, Πειραιά είναι σύμφωνοι στη δημιουργία μιας προγραμματικής σύμβασης.
Όπως υποστηρίζει ο διευθύνων σύμβουλος της ΑΝΑΠΛΑΣΗ ΑΘΗΝΑΣ ΑΕ, Χρόνης Ακριτίδης: «Εμείς έχουμε σχεδόν τελειώσει τα τεύχη, απομένει τώρα να πάρουν τα δημοτικά συμβούλια κάποιες αποφάσεις για να συντάξουμε τον διαγωνισμό, ώστε να βγει στον αέρα μέσα στο καλοκαίρι, χωρίς να υπάρξουν άλλες καθυστερήσεις. Στη συνέχεια τα έργα της ανάπλασης θα μπορούν να εξειδικευτούν στους δήμους, ακολουθώντας ένα ομοιόμορφο σχέδιο».
Μία από τις μεγαλύτερες παρεμβάσεις που θα αλλάξουν σημαντικά την Πειραιώς σχεδιάζεται και από τον Όμιλο Βιοχάλκο, μέσω της θυγατρικής Noval Property ΑΕΕΑΠ. Πρόκειται για αστική ανάπλαση με μεικτές χρήσεις στο ιστορικό εργοστάσιο του ομίλου, ύψους 117 εκατ. ευρώ. Με βάση, μάλιστα, τον σχετικό σχεδιασμό, δρομολογείται η πιστοποίηση των νέων εγκαταστάσεων κατά LEED Gold Neighborhood, δηλαδή θα πιστοποιηθεί ως «πράσινη» μια ολόκληρη γειτονιά και όχι απλώς ένα μεμονωμένο ακίνητο, κάτι που συμβαίνει για πρώτη φορά στην ελληνική αγορά.
Το νέο κτίριο της Γενικής Γραμματείας Υποδομών, επί της οδού Πειραιώς 166, αποτελεί ένα ακόμη έργο που βρίσκεται στα σκαριά. Πρόκειται για το νέο βιοκλιματικό κτίριο, με τη συνολική του αξία να ξεπερνά τα 139 εκατ. ευρώ, έχοντας ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2027. Το νέο «πράσινο» συγκρότημα θα ενώσει όλες τις υπηρεσίες της Γενικής Γραμματείας Υποδομών, οι οποίες στεγάζονται σε 13 διάσπαρτα μισθωμένα κτίρια, υπό μία ενιαία στέγη.
Σημαντικό έργο στην περιοχή αποτελεί και η ανάπλαση του ακινήτου στο πρώην βιομηχανικό συγκρότημα ΧΡΩΠΕΙ στο Φάληρο, όπου προωθείται η δημιουργία της Πολιτείας Καινοτομίας. Η Πολιτεία Καινοτομίας πρόκειται να αποτελέσει έναν πολυχώρο για τη φιλοξενία νεοφυών επιχειρήσεων τεχνολογίας και καινοτομίας, όπως επίσης και για ερευνητικά προγράμματα. Η συνολική επιτρεπόμενη μέγιστη επιφάνεια αγγίζει τα 46.500 τ.μ. Με βάση τη σχετική μελέτη, έως 24.500 τ.μ. μπορούν να αξιοποιηθούν για χρήσεις γραφείων, ενώ, εκτός από τις κατοικίες, το συγκρότημα θα πλαισιώνεται από εργαστήρια, συνεδριακό κέντρο, βιβλιοθήκη κι άλλους συμπληρωματικούς χώρους.
Σε ένα σύγχρονο κτίριο γραφείων βιοκλιματικών προδιαγραφών πρόκειται να μετατραπεί το εμπορικό κέντρο Athens Heart. Το ακίνητο των 18.471 τ.μ., που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Πειραιώς και Χαμοστέρνας και διαχειρίζεται η Premia Properties ΑΕΕΑΠ, αναμένεται να ανακατασκευαστεί πλήρως, μετά την επίτευξη σχετικής συμφωνίας με την Εθνική Τράπεζα. Η Premia θα επενδύσει επιπλέον ποσό 15 εκατ. ευρώ, που θα διατεθούν για την ανακατασκευή του ακινήτου, αλλά και την ανάπτυξη ενός όμορου οικοπέδου, όπου θα κατασκευαστεί ένα κτίριο επιφανείας 3.200 τ.μ., το οποίο θα λειτουργεί συμπληρωματικά με το Athens Heart.
Σημαντικό ρόλο στην αναβάθμιση της περιοχής έχει και το εμπορικό πάρκο TOP PARKS στην οδό Αθηνών – Πειραιώς 86, το οποίο πέρασε στις αρχές του 2022 στην κατοχή της Trade Estates. Μέσα σε σύντομο διάστημα ολοκληρώθηκαν οι εργασίες κατασκευής του και προ ολίγων μηνών άνοιξε επίσημα τις πόρτες του, με καταστήματα οικιακών ειδών, ένδυσης και υπόδυσης, παιχνιδιών, super market και γρήγορου φαγητού.
Στην καρδιά της κοινότητας του Ταύρου, στη γωνία οδού Θράκης 28 και Κορυζή, στα 250 μ. από την Οδό Πειραιώς, βρίσκεται το ακίνητο των πρώην αποθηκών του ΕΟΜΜΕΧ στον Ταύρο, το οποίο έχει έκταση σχεδόν 3.300 τ.μ. και συντελεστή δόμησης 3. Το ΤΑΙΠΕΔ έχει ανακήρυξε την MRP TAVROS ΑΕ ως πλειοδότη για την αξιοποίηση του ακινήτου. Η περιοχή, μάλιστα, στην οποία βρίσκεται το ακίνητο των πρώην αποθηκών του ΕΟΜΜΕΧ στον Δήμο Μοσχάτου – Ταύρου έχει επιτρεπόμενες χρήσεις γης «Πολεοδομικού Κέντρου», από τις οποίες προκύπτουν σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης, παρέχοντας στους επενδυτές την ευκαιρία να επιλέξουν μέσα από μια ευρύτατη λίστα τον πιθανό τρόπο ανάπτυξής του.
Η Dimand εμπλέκεται και σε μία ακόμα μεγάλη επένδυση στην περιοχή της Πειραιώς για την αξιοποίηση του ακινήτου (πρώην ΒΕΛΚΑ) των 18,7 στρεμμάτων πλησίον του Σταδίου Καραϊσκάκη. Η επένδυση θα υλοποιηθεί από την εταιρεία 3V, ιδιοκτήτρια του ακινήτου, στην οποία πλέον συμμετέχουν η Dimand και η ΑΒΑΞ Development, θυγατρική του ομίλου ΑΒΑΞ. Το ακίνητο παρουσιάζει σημαντικότατα πλεονεκτήματα πρόσβασης, λόγω της εγγύτητάς του σε βασικούς οδικούς άξονες (Εθνικές Οδούς Αθηνών-Λαμίας, Αθηνών-Κορίνθου, Λεωφόρος Ποσειδώνος), αλλά και σε συγκοινωνιακά δίκτυα όπως το μετρό, μέσω του Σταθμού Νέου Φαλήρου, που βρίσκεται ακριβώς μπροστά στο ακίνητο.
Πρόκειται για επενδύσεις που, όταν ολοκληρωθούν, θα αλλάξουν το προφίλ της Πειραιώς, μαζί με άλλες, βέβαια, στην ευρύτερη περιοχή, όπως η διπλή ανάπλαση στον Βοτανικό.
Παράλληλα, σε στάδιο προπαρασκευής βρίσκεται και η ανάπλαση των κτιρίων της Πατησίων, καθώς θεωρείται ένας από τους σημαντικότερους δρόμους της Αθήνας, αφού αποτελείται από ιστορικά κτίρια, όπως το Αρχαιολογικό Μουσείο και το Πολυτεχνείο.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
