THEPOWERGAME
Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων κάθε χρόνο, λόγω λαθών ή παραλείψεων στη δήλωση του Ε9, είτε από άγνοια είτε από επιπολαιότητα είτε και από κεκτημένη ταχύτητα, πληρώνουν αυξημένα ποσά και αδικαιολόγητα υψηλότερο ΕΝΦΙΑ.
Για να μην συμβεί κάτι τέτοιο, η εφημερίδα «Απογευματινή» παραθέτει τις 16 παγίδες που πρέπει να προσέχουν οι φορολογούμενοι:
- Ο ΕΠΙΚΑΡΠΩΤΗΣ ΚΑΙ Η ΧΡΟΝΟΛΟΓΙΑ ΓΕΝΝΗΣΗΣ. Η ημερομηνία γέννησης του επικαρπωτή ορίζει το ύψος του ΕΝΦΙΑ του επικαρπωτή, όπως και του ψιλού κυρίου. Τι πρέπει να γίνει; Να γραφτεί σωστά στο Ε9 και από τους δύο με τετραψήφιο αριθμό. Δηλαδή, εκεί όπου αναφέρεται το έτος γέννησης επικαρπωτή 1965, να αναγράφεται ο τετραψήφιος αριθμός «1965». Αν γραφτεί μόνο το «65», τότε ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογισθεί ως πλήρης κυριότητα.
- ΤΟ ΕΙΔΟΣ ΤΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ. Αν δεν καταγραφούν ορθώς στο Ε9 η ψιλή κυριότητα ή η επικαρπία και το έτος γέννησης του επικαρπωτή είναι κενό, το ακίνητο θα εκτιμηθεί ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο που έκανε αυτή την παράλειψη και που έχει την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία. Δηλαδή, δεν θα καθοριστεί ανάλογα στα ποσοστά του ΕΝΦΙΑ ο ψιλός κύριος και ο επικαρπωτής. Συνεπώς, και οι δύο θα δουν -χωρίς λόγο- υψηλότερο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ.
- ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ. Αν έχουμε λάθος στο ποσοστό συνιδιοκτησίας, το σύστημα θα καταχωρίσει ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%!
- Ο ΟΡΟΦΟΣ ΑΥΞΑΝΕΙ ΤΟΝ ΦΟΡΟ. Αν δεν γραφτεί σωστά ο όροφος του ακινήτου, τότε στον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται υπόψη ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον υψηλότερο όροφο! Και ο ΕΝΦΙΑ πάει στα ύψη…
- Η ΑΚΡΙΒΗΣ ΘΕΣΗ. Εδώ την έχουν… πάθει πολλοί. Η ακριβής θέση του αγρού δεν ορίζεται μόνο από τον νομό, αλλά από τον δήμο και την ακριβή τοποθεσία. Διαφορετικά, υπολογίζεται με βάση την υψηλότερη αξία της περιοχής! Είδαμε αγροτεμάχια να πληρώνουν φόρο σαν να πρόκειται για ακίνητα στο κέντρο πόλης, γιατί δεν δηλώθηκαν σωστά!
- ΑΚΙΝΗΤΟ ΣΤΟ ΧΩΡΑΦΙ. Αν δεν καταγραφεί ορθώς η συνολική επιφάνεια κτισμάτων που βρίσκονται στο αγροτεμάχιο και δεν έχει συμπληρωθεί η κατηγορία του ακινήτου, τότε… αλίμονό σας! Ο ΕΝΦΙΑ πολλαπλασιάζεται…
- ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΚΑΙ Η ΠΡΟΣΟΨΗ. Σε περίπτωση που δεν έχουν συμπληρωθεί τα στοιχεία πρόσοψης του αγρού ή αν έχουν συμπληρωθεί λάθος, τότε το χωράφι υπολογίζεται ότι βρίσκεται πάνω σε εθνικό δρόμο! Όπερ σημαίνει τεράστιος φόρος.
- ΗΜΙΤΕΛΕΣ ΑΚΙΝΗΤΟ. Πάντοτε πρέπει να συμπεριλαμβάνετε σε ποια κατάσταση βρίσκεται το ακίνητο. Αν είναι ημιτελές, τότε ο φόρος είναι μικρότερος. Αν αυτά τα ακίνητα δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, έχουν έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ.
- 9. ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ. Εδώ ο φόρος καταπίπτει σε μεγάλο ποσοστό. Πιο συνηθισμένο λάθος είναι η καταχώριση βοηθητικών χώρων ως κύριων. Έτσι, χρεώνεται κανονικός φόρος ανά τ.μ. και όχι ο μειωμένος κατά 90% σε σχέση με τον φόρο που αντιστοιχεί σε χώρο κύριας χρήσης.
- ΠΟΛΛΕΣ ΖΩΝΕΣ. Αν έχουμε περισσότερες από μία ζώνες, με την ίδια χαμηλότερη τιμή ως συντελεστής οικοπέδου, συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου και συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου υπολογίζονται αυτοί από τον συνδυασμό των οποίων προκύπτει η μικρότερη φορολογητέα αξία οικοπέδου.
- ΛΑΘΗ ΠΑΡΕΛΘΟΝΤΩΝ ΕΤΩΝ. Με συμπληρωματική διορθωτική δήλωση λύνονται όλα τα λάθη και βέβαια με τον αντίστοιχο φόρο. Για φέτος, η ημερομηνία για διορθώσεις-αλλαγές στο Ε9 παρατάθηκε μέχρι τις 12 Απριλίου.
- ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΟΜΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ. Με απόφαση του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής, προβλέπεται νέος κωδικός για μελλοντικά ή μη αποπερατωμένα κτίσματα ανεγειρόμενης οικοδομής, που μεταβιβάζονται από κατασκευαστή. Μέσω του νέου κωδικού, οι φορολογούμενοι μπορούν να δηλώνουν την πραγματική κατάσταση των κτισμάτων αυτών την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους και να υπόκεινται στον αντίστοιχο, μειωμένο ΕΝΦΙΑ, σε σχέση με τα αποπερατωμένα κτίσματα. Ο νέος κωδικός ισχύει για δηλώσεις έτους 2023 και μετά.
- ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΣΕ ΜΗ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΜΕΝΟ ΚΤΙΣΜΑ. Οι φορολογούμενοι που έχουν εμπράγματα δικαιώματα σε μη αποπερατωμένα ή μελλοντικά κτίσματα κατά την ημερομηνία αυτή, μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 μέχρι τις 12/4/2023 έτσι ώστε η αξία των κτισμάτων αυτών να υπολογισθεί ορθά για τον ΕΝΦΙΑ του 2023.
- Ο ΕΝΦΙΑ ΚΑΙ Ο ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΣ. Τα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν στα τέλη Απριλίου ή στις αρχές Μαΐου και η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως την 31η Μαΐου, ενώ οι υπόλοιπες εννέα έως και τον Φεβρουάριο του 2024.
- ΠΟΙΟΙ ΚΑΤΑΘΕΤΟΥΝ ΔΗΛΩΣΗ. Όσοι φορολογούμενοι απέκτησαν το 2022 ακίνητα με αγορά, δωρεά-γονική παροχή ή κληρονομιά, όσοι μεταβίβασαν ακίνητα με πώληση, δωρεά ή γονική παροχή. Ακόμη όσοι είχαν αύξηση της επιφάνειας των ακινήτων τους λόγω αποκάλυψης «ξεχασμένων» τετραγωνικών ή σε όσα υπάρχουν διαφορές σε σχέση με τα δηλωθέντα στο Κτηματολόγιο.
- ΟΙ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΩΝ. Πρέπει να δηλωθούν ή να τροποποιηθούν οι υπάρχουσες δηλώσεις στο TAXISnet από συγκεκριμένους υπόχρεους, ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου και το είδος της μεταβίβασης. Μεγάλη προσοχή σε κληρονομιές που εκκρεμούν στα δικαστήρια…
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
