Οι 7+1 ρυθμίσεις για ακίνητα και δάση

Σημαντικές αλλαγές σε κληρονομιές, οικοδομικές άδειες, αγροτεμάχια και νομιμοποίηση κτιρίων σε δασικές εκτάσεις περιλαμβάνει το πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ).

Αναλυτικά, όπως αναφέρεται σε ρεπορτάζ της εφημερίδας «Απογευματινή»:

1. Κατ’ αρχάς, εισάγονται ρυθμίσεις για την επίλυση του προβλήματος που έχει προκύψει στη λειτουργία των Επιτροπών Εξέτασης Αντιρρήσεων (ΕΠΕΑ) για τους δασικούς  χάρτες λόγω παραιτήσεων των δικηγόρων που τελούν πρόεδροι των Επιτροπών. Ειδικότερα, προκειμένου να αποφευχθούν καθυστερήσεις στην εκδίκαση των υποθέσεων προβλέπεται η άμεση αναπλήρωση των δικηγόρων που παραιτούνται από δασολόγους, ενώ ρυθμίζεται και το θέμα της απόδοσης των ποσών που αντιστοιχούν στις αποζημιώσεις των μελών των ΕΠΕΑ, από το Πράσινο Ταμείο προς το ΥΠΕΝ.
2. Περαιτέρω, με το άρθρο 215 δεν απαιτείται πλέον -ειδικά στις συμβολαιογραφικές πράξεις αποδοχής κληρονομιάς να επισυνάπτεται πιστοποιητικό περί δασικού ή μη χαρακτήρα από τις δασικές υπηρεσίες, όταν στον κυρωμένο χάρτη μια έκταση εμφανίζεται να έχει δασικό χαρακτήρα. Επίσης, ειδικά στις συμβολαιογραφικές πράξεις αποδοχής κληρονομιάς, σε περιπτώσεις εκτάσεων που δεν περιλαμβάνονται στον δασικό χάρτη, επειδή δεν είναι δασικές, δεν απαιτείται ούτε η υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 επί του τοπογραφικού διαγράμματος.
3. Με το άρθρο 216 τα τμήματα σε μη δασικού χαρακτήρα εκτάσεις που προστατεύονται από τη δασική νομοθεσία, για τα οποία έχουν εκδοθεί οικοδομικές άδειες πριν από τις 8 Αυγούστου 2014, δεν χαρακτηρίζονται ως δασική ή χορτολιβαδική έκταση και δεν κηρύσσεται ως αναδασωτέα επιφάνεια αυτών που είναι ίση με την απολύτως αναγκαία για την εφαρμογή των οικοδομικών αδειών.
4. Επιπλέον, τροποποιείται η διαδικασία της έγκρισης επέμβασης και πλέον θα χορηγείται από την Επιθεώρηση Εφαρμογής Δασικής Πολιτικής, ενώ ο νόμος πριν από την τροποποίηση έδινε την αρμοδιότητα αυτή στη Διεύθυνση Δασών. Το αντάλλαγμα χρήσης θα υπολογίζεται επί του συνόλου της έκτασης που δεσμεύεται και για την οποία εκδίδεται η έγκριση επέμβασης. Επιπλέον, αυξάνεται κατά 30% η δαπάνη που καταβάλλεται για την υλοποίηση της υποχρεωτικής αναδάσωσης, η οποία καθορίζεται ως αντισταθμιστικό μέτρο στις περιπτώσεις έγκρισης επέμβασης.
5. Στο άρθρο 218 του νομοσχεδίου αναφέρεται ότι οι δασικού χαρακτήρα εκτάσεις, οι οποίες εκχερσώθηκαν για γεωργική εκμετάλλευση χωρίς άδεια της οικείας δασικής Αρχής και που φαίνονται στους αναρτημένους δασικούς χάρτες ως δασικές ή χορτολιβαδικές εκτάσεις, εφόσον συνεχίζουν τη χρήση αυτή μέχρι σήμερα ή τελούν σε καθεστώς αγρανάπαυσης και λαμβάνουν ενίσχυση, διατηρούν τη γεωργική τους χρήση για όσο χρόνο λαμβάνουν την εν λόγω ενίσχυση.
6. Στο κεφάλαιο Δ’ του νομοσχεδίου προβλέπεται ότι τα ξενοδοχειακά καταλύματα 5 αστέρων και οι εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και ειδικού τουρισμού, για τα οποία εγκρίνεται επέμβαση, επιτρέπεται να αποτελούν τμήμα σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων, των οποίων οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες αναπτύσσονται είτε επί εκτάσεων που δεν υπάγονται στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας είτε επί ιδιωτικών δασών και ιδιωτικών δασικών εκτάσεων.
7. Τέλος, στο άρθρο 221 προβλέπεται ότι χορηγείται παράταση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2023 για τη νομιμοποίηση κατασκηνώσεων, κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων, ιερών ναών και ιερών μονών που λειτουργούν σε εκτάσεις υπαγόμενες στη δασική νομοθεσία, καθώς και για τη νομιμοποίηση υφιστάμενων κτιρίων και υποδομών εντός πάρκων και αλσών.
8. Ξεμπλοκάρουν χιλιάδες μεταβιβάσεις.

Πρέπει να σημειωθεί πως στο πολυνομοσχέδιο περιλαμβάνεται κι ευνοϊκή ρύθμιση που έρχεται να άρει το αδιέξοδο σε χιλιάδες αγοραπωλησίες και γονικές παροχές ακινήτων σε πολυκατοικίες. Ειδικότερα, με τη διάταξη του άρθρου 232 δίνεται η δυνατότητα για πολεοδομική «τακτοποίηση» και τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας πολυκατοικιών από τους ενδιαφερόμενους συνιδιοκτήτες που αφορά κάθε διαφορά εμβαδού μεταξύ γειτονικών ιδιοκτησιών, χωρίς να απαιτείται η σύμπραξη των υπόλοιπων συνιδιοκτητών ολόκληρου του κτιρίου, η οποία στην πράξη είναι ανέφικτη. Στη διάταξη αναφέρεται ότι στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινόχρηστου ή κοινόκτητου χώρου είναι δυνατή η πολεοδομική «τακτοποίηση» χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής, πάνω από το ισόγειο. Ειδικά στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του ίδιου ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η πολεοδομική «τακτοποίηση», αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής.

Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!