THEPOWERGAME
Σύσταση σχετικά με τα τρωτά σημεία του τομέα των εμπορικών ακινήτων στον Ευρωπαϊκό Οικονομικό Χώρο (ΕΟΧ), δημοσίευσε σήμερα το Ευρωπαϊκό Συμβούλιο Συστημικού Κινδύνου (ESRB)
Πιο αναλυτικά, όπως αναφέρει το ESRB, η παρακολούθηση των τρωτών σημείων που σχετίζονται με τα εμπορικά ακίνητα είναι σημαντική για τον εντοπισμό πιθανών κινδύνων διατάραξης της χρηματοπιστωτικής σταθερότητας. Η φύση των τρωτών σημείων ποικίλει μεταξύ των χωρών του ΕΟΧ. Με βάση τα πορίσματα της παρακολούθησης, οι αρχές της ΕΕ και των κρατών μελών θα πρέπει να διασφαλίσουν ότι οι χρηματοδοτικές πρακτικές στον τομέα είναι υγιείς και οι χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί ανθεκτικοί. Επιπλέον, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή θα πρέπει να αξιολογήσει το τρέχον μακροπροληπτικό πλαίσιο και να διασφαλίσει ότι εφαρμόζονται κανόνες για την αντιμετώπιση των κινδύνων που σχετίζονται με τα ανοίγματα σε εμπορικά κέντρα.
Κίνδυνοι για τα εμπορικά ακίνητα ο πληθωρισμός και η επιδείνωση των προοπτικών ανάπτυξης
Η σύσταση βασίζεται σε αξιολόγηση των τρωτών σημείων που εντοπίστηκαν στον τομέα των εμπορικών ακινήτων και τα οποία θα μπορούσαν να αποτελέσουν πηγή κινδύνου για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα. Τα πορίσματα δείχνουν ότι ο τομέας είναι σήμερα ευάλωτος σε κινδύνους που σχετίζονται με τον αυξημένο πληθωρισμό, τις αυστηρές χρηματοπιστωτικές συνθήκες τη λήψη νέων δανείων, και την έντονη επιδείνωση των προοπτικών ανάπτυξης μετά την εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία. Οι εν λόγω αδυναμίες περιλαμβάνουν επίσης τον αντίκτυπο των οικονομικών πολιτικών που σχετίζονται με το κλίμα, όπως τα αυστηρότερα πρότυπα κτιρίων, και τη στροφή προς το ηλεκτρονικό εμπόριο. Επιπλέον, η πανδημία του κορονοϊού έχει επιταχύνει τη ζήτηση ευελιξίας στα γραφεία που μπορούν να μισθωθούν, καθώς τα απομακρυσμένα και υβριδικά μοντέλα εργασίας έχουν γίνει πιο διαδεδομένα.
Ο ρόλος των τραπεζών
Την ίδια στιγμή, η ανάλυση του ESRB δείχνει ότι οι αρνητικές εξελίξεις στον τομέα των εμπορικών ακινήτων μπορεί να έχουν αντίκτυπο και στην πραγματική οικονομία. Όπως αναφέρεται, τα εν λόγω τρωτά σημεία μπορούν να ενισχυθούν και μέσω των διασυνδέσεων μεταξύ χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων. Τα πιστωτικά ιδρύματα, όπως οι τράπεζες, είναι ιδιαίτερα εκτεθειμένα στον τομέα των εμπορικών ακινήτων μέσω των δανείων.
Μία από τις αδυναμίες του μη τραπεζικού τομέα σχετίζεται με αναντιστοιχίες ρευστότητας σε αόριστα αμοιβαία κεφάλαια ακίνητης περιουσίας. Οι κίνδυνοι που σχετίζονται με τα συνταξιοδοτικά ταμεία και τις ασφαλιστικές επιχειρήσεις στις αγορές εμπορικών ακινήτων διαφέρουν από χώρα σε χώρα, αντανακλώντας διαφορετικά επιχειρηματικά μοντέλα και πρακτικές, καθώς και διαφορετικές δομές της αγοράς. Τυχόν υλοποίηση των κινδύνων στην αγορά εμπορικών ακινήτων θα επηρέαζε επίσης αρνητικά την αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας των τιτλοποιήσεων που χρησιμοποιούνται για τη συγκέντρωση δανείων του τομέα.
Η αξιολόγηση των τρωτών σημείων βασίζεται στα διαθέσιμα στοιχεία και καλύπτει κυρίως τις εξελίξεις έως τα μέσα του 2022. Περιλαμβάνει όλα τα κράτη μέλη της ΕΕ, καθώς και την Ισλανδία, το Λιχτενστάιν και τη Νορβηγία.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
