THEPOWERGAME
Σε ένα σύγχρονο κτίριο γραφείων βιοκλιματικών προδιαγραφών, πρόκειται να μετατραπεί το εμπορικό κέντρο Athens Heart. Το ακίνητο που διαχειρίζεται η Premia Properties ΑΕΕΑΠ αναμένεται να ανακατασκευαστεί πλήρως, μετά την επίτευξη σχετικής συμφωνίας με την Εθνική Τράπεζα, για το «κούρεμα» του χρέους που συνοδεύει την σχετική ανάπτυξη. Συγκεκριμένα, η Εθνική θα εισπράξει ποσό 15,7 εκατ. ευρώ, από την συνολική οφειλή των 55 εκατ. ευρώ, προκειμένου να μεταβιβάσει το ακίνητο στην Premia, η οποία στη συνέχεια θα προχωρήσει στην πλήρη ανακατασκευή του και την μετατροπή του σε κτίριο γραφείων.
Σύμφωνα με την διοίκηση της εισηγμένης, δεδομένης της ζήτησης, της οποίας έχει γίνει αποδέκτης η εταιρεία, η χρήση γραφείων κρίθηκε η πλέον συμφέρουσα λύση. Για τον σκοπό αυτό, θα επενδυθούν πρόσθετα κεφάλαια της τάξεως των 10-15 εκατ. ευρώ, που θα μετατρέψουν το Athens Heart σε ένα ενεργειακά αποδοτικό ακίνητο.
Υπενθυμίζεται ότι το ακίνητο των 18.471 τ.μ. βρίσκεται στην συμβολή των οδών Πειραιώς και Χαμοστέρνας και είχε αναπτυχθεί σε οικόπεδο 10,6 στρεμμάτων από την τότε Pasal Development, μέσω της θυγατρικής εταιρείας Doreco. Στην πορεία των ετών και μετά τα οικονομικά προβλήματα της Pasal, το χρέος των 55 εκατ. ευρώ στην Εθνική Τράπεζα, που είχε αναλάβει η Doreco για την κατασκευή του ακινήτου δεν εξυπηρετούνταν. Μετά την εξαγορά της Pasal από την σουηδική Sterner Stenhus του ομογενούς επιχειρηματία κ. Ηλία Γεωργιάδη, την εξυγίανσή της και την μετατροπή της σε ΑΕΕΑΠ με την επωνυμία Premia Properties, κρίθηκε σκόπιμο να βρεθεί λύση και με το Athens Heart, του οποίου η οφειλή είχε εξαιρεθεί από την συμφωνία εξυγίανσης της Pasal.
Παράλληλα, η Premia έχει έρθει σε συμφωνία με την Εθνική Τράπεζα και για την επαναγορά ενός όμορου οικοπέδου, που επίσης της ανήκε μέχρι πριν από λίγα χρόνια και το οποίο είχε περιέλθει στην κατοχή του συγκεκριμένου πιστωτή, λόγω των οικονομικών προβλημάτων της Pasal. Στο εν λόγω ακίνητο θα κατασκευαστεί κτίριο επιφάνειας 3.200 τ.μ., όπου θα αναπτυχθούν χρήσεις που θα λειτουργούν συμπληρωματικά με το κτίριο γραφείων, όπως π.χ. κάποια καταστήματα με είδη πρώτης ανάγκης και σημεία εστίασης.
Όπως φαίνεται λοιπόν, το Athens Heart θα επιστρέψει στην κατοχή της Premia, καθώς στο διάστημα που μεσολάβησε, η Εθνική Τράπεζα δεν κατόρθωσε να το αξιοποιήσει με άλλον τρόπο. Για παράδειγμα, πριν το ξέσπασμα της πανδημίας, είχε υπογραφεί προσύμφωνο με τον αμερικανικό όμιλο ανάπτυξης ακινήτων Hines, ο οποίος επιθυμούσε να μετατρέψει το Athens Heart σε εκπτωτικό κέντρο, με την επωνυμία Gazi Outlet. Στόχος τότε ήταν να αξιοποιηθεί η εγγύτητα του κτιρίου με το Γκάζι και τον Κεραμεικό, προκειμένου να εξελιχθεί σε προορισμό εμπορίου και για ξένους επισκέπτες του κέντρου της Αθήνας. Ωστόσο, η πανδημία άλλαξε τον σχεδιασμό της Hines συνολικά στην ελληνική αγορά, με την εταιρεία να αποφασίζει να αποεπενδύσει από κάθε δραστηριότητα που συνδέεται με την κατανάλωση και το εμπόριο, εστιάζοντας πλέον αποκλειστικά στον τομέα της φιλοξενίας και των κατοικιών, που απευθύνονται κυρίως σε ξένους αγοραστές. Έτσι, ωρίμασαν οι συνθήκες για την επιστροφή του ακινήτου στην κατοχή της Premia Properties.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
