THEPOWERGAME
Να κλείσει τη συναλλαγή για δύο σημαντικά ακίνητα επιδιώκει το ΤΑΙΠΕΔ μέχρι το τέλος του έτους. Πρόκειται για τα ακίνητα που βρίσκονται στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης και στον Ταύρο Αττικής. Και για τα δύο ακίνητα έχουν κλείσει οι προαιρέσεις και η ολοκλήρωση των συναλλαγών θα αποφέρει στο ΤΑΙΠΕΔ περίπου 45 εκατ. ευρώ.
Σημειώνεται ότι και οι δύο αποκρατικοποιήσεις έχουν ολοκληρωθεί εδώ και πολλούς μήνες και οι συμβάσεις έχουν εγκριθεί από το Ελεγκτικό Συνέδριο. Μάλιστα, η επιλογή της REDS για το ακίνητο στις Γούρνες κλείνει 12 μήνες από την ανακήρυξή της ως προτιμητέου επενδυτή για το ακίνητο.
Πρόσφατα, μάλιστα, έκλεισε και η τελευταία εκκρεμότητα, που αφορούσε ένα καταφύγιο αδέσποτων ζώων το οποίο είχε δημιουργηθεί παράνομα στην έκταση και μάλιστα δεν τηρούσε και τους κανόνες υγιεινής. Η απόφαση που λήφθηκε από τη REDS είναι να παραμείνει το καταφύγιο στο ακίνητο και να τεθεί υπό τον έλεγχο των τοπικών αρχών, τηρώντας όμως όλους τους κανόνες υγιεινής.
Για τους λόγους αυτούς, το ΤΑΙΠΕΔ πρόκειται σύντομα να καλέσει την εταιρεία για το κλείσιμο της συναλλαγής. Το ακίνητο της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες απαρτίζεται από δύο διακριτές εκτάσεις, εκ των οποίων η πρώτη έχει έκταση 29,1 στρέμματα και η δεύτερη 316,5 στρέμματα. Το πρώτο ακίνητο με βάση το ΕΣΧΑΔΑ θα αξιοποιηθεί ως «Θεματικό Πάρκο και Εμπορικό Κέντρο» και φέρει δε συντελεστή δόμησης 0,4, δηλαδή χτίζει μέχρι 11.600 τ.μ.
Στη δεύτερη ενιαία έκταση του ακινήτου έχουν χωροθετηθεί αναπτύξεις τουρισμού και αναψυχής. Είναι η μεγαλύτερη και καλύτερη έκταση του ακινήτου, δεδομένου ότι περιβάλλεται από θαλάσσιο μέτωπο με ακτογραμμή μήκους 600 μέτρων. Φέρει συντελεστή δόμησης 0,15 και επομένως χτίζονται κάτι λιγότερα από 50.000 τ.μ., τα οποία θα διατεθούν σε αναπτύξεις ξενοδοχειακών μονάδων, παραθεριστικών κατοικιών, χώρων αναψυχής κ.λπ. Εκεί πρόκειται να δημιουργηθεί και το πρώτο καζίνο της Κρήτης. Το τίμημα για το ακίνητο ανέρχεται σε 42,2 εκατ. ευρώ ή σε 40,2 εκατ. ευρώ σε παρούσα αξία.
Το δεύτερο ακίνητο, την αξιοποίηση του οποίου επιδιώκει να κλείσει μέχρι το τέλος του έτους το ΤΑΙΠΕΔ, αφορά το ακίνητο των πρώην αποθηκών του EOMMEX στον Ταύρο. Η περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο έχει επιτρεπόμενες χρήσεις γης «Πολεοδομικού Κέντρου», από τις οποίες προκύπτουν πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης.
Συγκεκριμένα, ο προτιμητέος επενδυτής, η ολλανδικών συμφερόντων MRP Tavros, μπορεί να αξιοποιήσει το ακίνητο για τη δημιουργία κατοικιών, εμπορικών καταστημάτων, γραφείων, χώρων αναψυχής, χώρων εκθέσεων κ.λπ. Το ακίνητο έχει έκταση 1,5 στρέμματος και περιλαμβάνει κτίσμα με εμβαδόν κάλυψης 583,95 τ.μ. και συνολική δόμηση 837,22 τ.μ., το οποίο έχει χαρακτηριστεί ως νεότερο μνημείο. Το κτίσμα αυτό μετά τη μεταβίβαση του ακινήτου θα αποκατασταθεί και θα αποτελέσει για την ευρύτερη περιοχή σημείο αναφοράς, ανάλογα με τις χρήσεις που θα δεχθεί.
Τα υπόλοιπα κτίρια της έκτασης δεν παρουσιάζουν ενδιαφέρον και είναι δυνατή η κατεδάφισή τους. Οι όροι δόμησης του ακινήτου προβλέπουν κάλυψη 0,60 και συντελεστή δόμησης 3. Η μεταβίβαση του ακινήτου θα αποφέρει 2,5εκατ. ευρώ.
Πάντως, οι Ολλανδοί επενδυτές της MRP Development -πρόκειται για μία από τις μεγαλύτερες επιχειρήσεις real estate στην Ολλανδία- παραμένουν προβληματισμένοι με τη στάση του τηρεί η τοπική δημοτική αρχή, η οποία πολεμά την αξιοποίηση του ακινήτου από το ΤΑΙΠΕΔ. Με επιχειρηματολογία ότι στον συγκεκριμένο χώρο γινόταν η διανομή συσσιτίου στην Κατοχή από το ΕΑΜ, θεωρεί ότι αποτελεί ιστορικό μνημείο κι επομένως δεν πρέπει να αξιοποιηθεί. Εν τω μεταξύ, τόσο η έκταση όσο και τα κτίσματα των πρώην αποθηκών του ΕΟΜΜΕΧ ρημάζουν και καταστρέφονται επί δεκαετίες μέχρι σήμερα.
Στο ΤΑΙΠΕΔ θεωρούν ότι, παρά τις νάρκες που σπέρνει η δημοτική αρχή Μοσχάτου-Ταύρου, η σύμβαση μπορεί να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του έτους. Μάλιστα η διοίκηση του Δημήτρη Πολίτη δίνει έμφαση στις μικρές αξιοποιήσεις περιουσιακών στοιχείων, καθώς θεωρεί ότι αυτές προσδίδουν ισχυρές υπεραξίες στην κοινωνία κι επιπλέον ανεβάζουν την αξία του ΤΑΙΠΕΔ ως μηχανισμού αξιοποίησης της ιδιωτικής περιουσίας του Ελληνικού Δημοσίου.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
