THEPOWERGAME
Έντονη κινητικότητα στον τομέα των ακινήτων παρουσιάζουν τους τελευταίους μήνες οι τράπεζες, με αποκορύφωμα τον τελευταίο μήνα, όπου παρά τη θερινή ραστώνη, έχουν κλείσει συμφωνίες εκατομμυρίων στο real estate!
Έχοντας απόλυτη συνείδηση ότι το «φιλέτο» πλέον είναι η ακίνητη περιουσία που έχουν στα χέρια τους, είτε προέρχεται από επενδυτικό χαρτοφυλάκιο των ίδιων των τραπεζικών ομίλων, είτε από νέες προσθήκες ακινήτων από πλειστηριασμούς ή από προς αξιοποίηση ενέχυρα «κόκκινων δανείων» (τα γνωστά collaterals), οι τράπεζες μπαίνουν ακόμη πιο ενεργά στο χώρο της διαχείρισης ακινήτων.
Η δευτερογενής αγορά που ανοίγει μέσω της διαχείρισης ακινήτων από Μη Εξυπηρετούμενα Δάνεια είναι από μόνη της ένα τεράστιο κεφάλαιο εσόδων. Η τραπεζική αγορά μετεξελίσσεται και επιθυμεί να αποκομίσει οφέλη από την επενδυτική διαχείριση ακινήτων και το ολοένα αυξανόμενο ενδιαφέρον από ξένα κεφάλαια για παροχή αποκλειστικών υπηρεσιών στο συγκεκριμένο τομέα, όπου πελάτες μπορεί να είναι οι ίδιες οι τράπεζες, θεσμικοί επενδυτές, ιδιωτικά funds ή και οργανισμοί ή εταιρίες του Δημοσίου.
Εξ ου και η μεγάλη κινητικότητα που παρατηρείται στο σύνολο του πιστωτικού συστήματος αλλά και μεταξύ των servicers, των Ειδικών Εταιρειών Διαχείρισης Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων, στους οποίους οι τράπεζες έχουν μεταβιβάσει χαρτοφυλάκια κόκκινων δανείων, έχοντας αρχικά συμμετοχή που στην πορεία πούλησαν.
Στο πλαίσιο αυτό, διενεργούνται μεταβιβάσεις συμμετοχών, πωλήσεις συγκεκριμένων assets, συνεργασίες με στρατηγικούς εταίρους, συζητήσεις με εξειδικευμένα ιδιωτικά funds του εξωτερικού, διαπραγματεύσεις για νέες εξαγορές και συγχωνεύσεις στον χώρο.
Αlpha Αστικά Ακίνητα – Dimand, Premia Properties και project Skyline
Ο Σεπτέμβριος θα μπει δυναμικά με σημαντικές αποφάσεις για το χώρο.
Ήδη, στις 9 Σεπτεμβρίου η γενική συνέλευση των μετόχων της Alpha Αστικά Ακίνητα καλείται να εγκρίνει την πώληση χαρτοφυλακίου ακινήτων ύψους 62,6 εκατ. ευρώ σε εταιρείες του Ομίλου Αlpha Bank, προκειμένου στη συνέχεια, να μεταβιβασθούν στον στρατηγικό εταίρο (κοινοπραξία Dimand – Premia Properties) στο πλαίσιο του project Skyline της Αlpha. Παράλληλα, οι μέτοχοι αναμένεται να εγκρίνουν τη διανομή μερίσματος 3,42 ευρώ ανά μετοχή της Alpha Αστικά Ακίνητα.
Ο λόγος της πώλησης του χαρτοφυλακίου αυτού δεν είναι άλλος από την πρόθεση της θυγατρικής του Ομίλου Alpha Bank να «αφοσιωθεί» αποκλειστικά στη διαχείριση ακινήτων.
88 εκατ. ετησίως έσοδα ενοικίων για τη Eurobank
Στην ίδια λογική, η Eurobank προγραμματίζει την πώληση ή καλύτερα την αποεπένδυση από assets ύψους 20 εκατ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σε ένα επιλεκτικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων. Υπενθυμίζεται ότι η Eurobank- που εισπράττει ετησίως ενοίκια 88 εκατ. ευρώ από τη διαχείριση των 260 και πλέον ακινήτων που διαθέτει, συνολικής αξίας 1,3 δισ. ευρώ – ήταν από τους πρωτοπόρους στην αγορά, όταν το 2019 απορρόφησε τη θυγατρική της στο real estate, την γνωστή Grivalia.
H πώληση των 75 ξενοδοχείων της Intrum
Τον Σεπτέμβριο επίσης, η Intrum ετοιμάζεται να επιταχύνει τη διαδικασία πώλησης των 75 ξενοδοχείων που έχουν περιέλθει στον έλεγχό της από collaterals Μη Εξυπηρετούμενων δανείων, προκρίνοντας τον προτιμητέο επενδυτή, από αυτούς που έχουν ήδη υποβάλλει προσφορές ( project Tethys).
Παράλληλα η Intrum σχεδιάζει να πωλήσει ακίνητα από το αντίστοιχο χαρτοφυλάκιο τιτλοποιημένων και μη δανείων της Τράπεζας Πειραιώς, συνολικής αξίας 200 – 300 εκατ. ευρώ.
Τα σχέδια της Cepal και η επικείμενη συγχώνευση με τη Resolute
Και ο ανταγωνιστής της, η Cepal που πρόσφατα συμφώνησε σε κοινοπραξία με την Resolute Asset Management –εκκρεμεί η άδεια συγχώνευσης ως το τέλος του έτους– σχεδιάζει δυναμική διεκδίκηση στη διαχείριση χαρτοφυλακίων ακινήτων. Πρωτοπόρος και έμπειρη η Resolute, πρωταγωνιστής η Cepal Hellas με διαχείριση assets 28 δισ. ευρώ.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
