THEPOWERGAME
Πέντε συγκροτήματα κατοικιών με περίπου 70 διαμερίσματα, όλα στα Βόρεια Προάστια, περιλαμβάνονται στο πρώτο στάδιο των επενδύσεων της Prodea Investments ΑΕΕΑΠ στον τομέα των οικιστικών ακινήτων. Η Prodea συνεργάζεται για την επέκταση στα οικιστικά ακίνητα με μικρό κατασκευαστή (developer) που έχει εμπειρία στη συγκεκριμένη αγορά με το πρώτο κύμα επενδύσεων να φτάνει τα 60 εκατ. ευρώ. Συνολικά η διοίκηση της μεγαλύτερης ελληνικής ΑΕΕΑΠ σχεδιάζει να επενδύσει στα οικιστικά περί τα 200 εκατ. ευρώ με στόχο την κατασκευή διαμερισμάτων προς πώληση ή προς ενοικίαση. Κάποια από τα συγκροτήματα θα είναι προς ενοικίαση, ειδικά ορισμένα που προορίζονται για φοιτητική στέγη, με παροχή κάποιων υπηρεσιών προς τους μισθωτές όπως πρόσβαση στο Διαδίκτυο, κ.λπ. Πάντως, ο διευθύνων σύμβουλος της Prodea Αρ. Καρυτινός είπε τη Δευτέρα πως στον τομέα των κατοικιών προς μίσθωση η εταιρεία θα κινηθεί προσεκτικά και αφού εξετάσει τις αποδόσεις.
Η μεγάλη ζήτηση για σύγχρονες κατοικίες, έπειτα από μια δεκαετία κατάρρευσης της οικοδομικής δραστηριότητας στρέφει τους μεγάλους επενδυτές ακινήτων προς τα οικιστικά. Εκτός από την Prodea Investments και η Premia ΑΕΕΑΠ κινείται στον κλάδο των «εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων» (serviced appartments) δηλαδή των συγκροτημάτων κατοικιών προς μίσθωση, σε συνεργασία, μεταξύ άλλων, και με την Dimand. Η τελευταία, οι μετοχές της οποίας διαπραγματεύονται πλέον στο χρηματιστήριο, επενδύει, επίσης, στα οικιστικά με τοποθετήσεις σε περιοχές όπως ο Πειραιάς, ο Βοτανικός, κ.α. Η Prodea, σύμφωνα με τη διοίκηση, αναζητεί ακίνητα τόσο στα Βόρεια όσο και στα Νότια προάστια και τα συγκροτήματα που θα αναπτύξει απευθύνονται κυρίως σε μεσαία πορτοφόλια.
Στις τελευταίες κινήσεις της Prodea για διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου της, εκτός από τα οικιστικά, περιλαμβάνεται και το πρόσφατο Μνημόνιο Κατανόησης (MoU) που υπέγραψε από κοινού με τα Εκπαιδευτήρια Κωστέα – Γείτονα (CGS) με την Lamda Development με σκοπό την ίδρυση ενός σύγχρονου εκπαιδευτικού οργανισμού πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης στο Ελληνικό. Το σχήμα Prodea – CGS επικράτησε σε διαγωνισμό που είχε προκηρύξει η Lamda Development στον οποίο είχε καταθέσει προσφορά, κατά πληροφορίες, και η Σχολή Μωραΐτη. Το Μνημόνιο Συνεργασίας προβλέπει τη μακροχρόνια μίσθωση οικοπέδου στην Prodea, η οποία θα αναπτύξει τις σχολικές εγκαταστάσεις και στη συνέχεια θα εκμισθώσει στο CGS. Η τελική δεσμευτική συμφωνία μεταξύ των μερών αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως το τέλος του έτους.
Στον τομέα των πράσινων γραφείων, που παραμένει στο επίκεντρο του επενδυτικού προγράμματος της ΑΕΕΑΠ, μία από τις νέες επενδύσεις προωθείται στο ακίνητο που στέγαζε στο παρελθόν την Εκκλησία των Μαρτύρων του Ιεχωβά στην Λεωφόρο Κηφισίας, κοντά στον κόμβο με την Αττική Οδό. Η επένδυση βρίσκεται στο στάδιο των μελετών και προβλέπεται η κατασκευή συγκροτήματος γραφείων συνολικής επιφάνειας περί τα 12.000 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.). Όπως και το κοντινό κτίριο γραφείων στην Φραγκοκλησιάς (που είναι πλέον μισθωμένο) το νέο συγκρότημα θα αναπτυχθεί από την Prodea.
Σε εξέλιξη είναι και οι συζητήσεις για την ολοκλήρωση της συμφωνίας εξαγοράς του ξενοδοχείου Porto Paros από την κοινοπραξία «MHV» που επενδύει σε πολυτελή τουριστικά συγκροτήματα και η Prodea συμμετέχει με 25%. Η αξία των επενδύσεων που έχει πραγματοποιήσει μέχρι σήμερα η MHV φτάνει τα 374 εκατ. ευρώ, αλλά οι υψηλές αποτιμήσεις που διαμορφώνονται πλέον στην ξενοδοχειακή αγορά επηρεάζουν το σχεδιασμό της. Στο Porto Paros προγραμματίζει πάντως σημαντική επένδυση για την αναβάθμισή του σε πολυτελές συγκρότημα.
Σήμερα το χαρτοφυλάκιο της Prodea Investments αποτελείται από 373 ακίνητα, εύλογης αξίας επενδύσεων ύψους 2,3 δισ. ευρώ, με ποσοστό πληρότητας 95%, ετησιοποιημένα μικτά μισθώματα ύψους 145,6 εκατ. ευρώ και μικτή μισθωτική απόδοση 6,8%. Το 49% του χαρτοφυλακίου αποτελείται από κτίρια γραφείων, το 19% σε τραπεζικά καταστήματα, το 20% σε εμπορικά καταστήματα και 12% διάφορες άλλες κατηγορίας όπως τα ξενοδοχεία και οι αποθήκες.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
