THEPOWERGAME
Νέα κεφάλαια ύψους 16,7 εκατ. ευρώ για τη χρηματοδότηση του επενδυτικού προγράμματος, κυρίως στο χώρο του τουρισμού, επιδιώκει να αντλήσει η Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ, η εταιρεία ακινήτων των αδερφών Παύλου και Μιχάλη Ευμορφίδη. Οι δύο επιχειρηματίες που σήμερα ελέγχουν από 45% έκαστος θα περιορίσουν το ποσοστό που κατέχει κάθε ένας στο 37,5% με την έκδοση 7,2 εκατ. μετοχών. Οι νέες μετοχές θα διατεθούν μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου με καταβολή μετρητών και κατάργηση του δικαιώματος των παλαιών μετόχων.
Μεταξύ των τελευταίων επενδύσεων της Μπλε Κέδρος περιλαμβάνεται, σύμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο που ενέκρινε η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς, η αγορά μέσω δημόσιου αναγκαστικού πλειστηριασμού ενός αυτοτελούς διατηρητέου κτιρίου επί της οδού Ασκληπιού 96-96Α στην Αθήνα έναντι περίπου 200.000 ευρώ. Στις εν εξελίξει επενδύσεις περιλαμβάνεται η ανέγερση ξενοδοχείου δυναμικότητας 117 δωματίων σε ιδιόκτητο κτίριο σταθμού αυτοκινήτων με κηρυγμένες διατηρητέες όψεις επί των οδών Δημητρακοπούλου και Φαλήρου στην περιοχή Μακρυγιάννη. Το έργο της ανακατασκευής του κτιρίου αναμένεται να διαρκέσει δύο χρόνια και ο προϋπολογισμός της επένδυσης, μέχρι την ολοκλήρωση και λειτουργία του ξενοδοχείου, εκτιμάται σε δέκα εκατομμύρια ευρώ, τα οκτώ εκατ. από τα οποία θα προέλθουν από τα κεφάλαια που θα αντληθούν μέσω της εισαγωγής στο Χ.Α.
Η δεύτερη σημαντική επένδυση αφορά στην ανοικοδόμηση τουριστικής μονάδας 59 κατοικιών και ενός ξενοδοχείου 5 αστέρων στην παραλιακή περιοχή του Ξιφιά Μονεμβάσιας, σε ιδιόκτητη παραλιακή έκταση 17,6 στρεμμάτων. Και αυτή η επένδυση βρίσκεται στο στάδιο της αδειοδότησης ενώ πρόκειται να υλοποιηθεί σε δύο διακριτές φάσεις. Ο προϋπολογισμός του έργου, μέχρι την ολοκλήρωση και λειτουργία της τουριστικής μονάδας, ανέρχεται σε είκοσι εκατομμύρια ευρώ ενώ το συνολικό χρονικό διάστημα υλοποίησής του εκτιμάται σε τριάντα έξι μήνες. Η επένδυση θα χρηματοδοτηθεί εν μέρει από τα έσοδα της Αύξησης (επτά εκατ. ευρώ) και εν μέρει με ίδια κεφάλαια της εταιρείας και με τραπεζικό δανεισμό. Σημειώνεται ότι, για τον ενδεχόμενο τραπεζικό δανεισμό δεν υπάρχει καμία συμφωνία με πιστωτικό ίδρυμα.
Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων
Στο χαρτοφυλάκιο της Μπλε Κέδρος περιλαμβάνονται σήμερα 24 κτίρια εκ των οποίων τα 20 είναι μισθωμένα καθώς και δέκα γήπεδα / οικόπεδα (το ένα μισθωμένο), με το σύνολο του καθαρού ενεργητικού να αγγίζει τα 98 εκατ. ευρώ. Η ΑΕΕΑΠ εισέπραξε το 2021 4,755 εκατ. ευρώ από ενοίκια έναντι 3,47 εκατ. το 2020. Το 2020 η εταιρεία είχε ζημιές μετά φόρων 2,7 εκατ. ευρώ ενώ το 2021 είχε κέρδη 20,6 εκατ. ευρώ που προέρχονται κυρίως από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία.
Σύμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο, τα επενδυτικά ακίνητα του ομίλου βρίσκονται κατά 91,21% στο νομό Αττικής και περιλαμβάνουν 10 καταστήματα, δύο γραφεία, ένα σταθμό αυτοκινήτων, έξι ξενοδοχεία, 3 οικιστικά ακίνητα, δύο βιομηχανικά ακίνητα, και τρία διατηρητέα. Τα τουριστικά ακίνητα αποτελούν σχεδόν το 60% της αξίας του συνολικού χαρτοφυλακίου.
Το 84,7% της μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας των ακινήτων της Μπλε Κέδρος μισθώνεται από τρεις μισθωτές οι οποίοι είναι εταιρείες συμφερόντων του κ. Μιχάλη Ευμορφίδη. Οι τρεις μισθωτές «συνεισφέρουν συνολικά 5,7 εκατ. ευρώ στα ετήσια έσοδα της εταιρείας, ποσό το οποίο αντιστοιχεί στο 94,83% των συνολικών ετησιοποιημένων μισθωμάτων της εταιρείας κατά την ημερομηνία του Ενημερωτικού Δελτίου». Συγκεκριμένα η «ΗOTEL CLUSTER ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΚΑΙ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» η οποία ελέγχεται έμμεσα από τον κ. Μιχ. Ευμορφίδη κατά ποσοστό 100%, μισθώνει έξι συνολικά ακίνητα. H COCO-MAT, η οποία ελέγχεται έμμεσα από τον κ. Μιχ. Ευμορφίδη κατά ποσοστό 50%, μισθώνει 10 συνολικά ακίνητα. Τέλος η «SPICK AND SPAN ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΩΝ ΠΛΥΝΤΗΡΙΩΝ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» η οποία επίσης ελέγχεται άμεσα από τον κ. Μιχ. Ευμορφίδη κατά ποσοστό 100%, μισθώνει ένα ακίνητο.
Τι λέει το ενημερωτικό για το ακίνητο στο Κουκάκι
Αρκετές λεπτομέρειες αναφέρονται στο ενημερωτικό για τη γνωστή εμπλοκή με ακίνητο της Μπλε Κέδρος επί της οδού Φαλήρου 5 και παρόδου Λεωφόρου Συγγρού 34, όπου κατασκευάστηκε δεκαόροφο ξενοδοχείο ύψους 33 μέτρων που είχε αρχίσει μάλιστα να λειτουργεί. Το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) ακύρωσε «μόνο τις αναθεωρήσεις της αρχικής άδειας δόμησης και έγκρισης αντίστοιχα» με το επιχείρημα πως «για την ανέγερση κτιρίων πλησίον μνημείων εγγεγραμμένων στον Κατάλογο Παγκόσμιας Κληρονομιάς, όπως η Ακρόπολη και εντός του αρχαιολογικού χώρου των Αθηνών, όπως εν προκειμένω, απαιτείται υποχρεωτικά η προηγούμενη γνωμοδότηση του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου και η συνακόλουθη έγκριση της Υπουργού Πολιτισμού για κάθε άδεια αρχική ή κατόπιν αναθεώρησης».
Η δικαστική διαμάχη με κατοίκους της περιοχής που ζητούν, με βάση την απόφαση του ΣτΕ, να ανακληθεί πλήρως η οικοδομική άδεια που είχαν εκδώσει οι υπηρεσίες του δήμου Αθηναίων συνεχίζεται. Η σχετική αίτηση ακύρωσης αναμένεται να εκδικαστεί από το Διοικητικό Εφετείο στις 10 Οκτωβρίου. Εχει μεσολαβήσει απόφαση της Διεύθυνσης Προϊστορικών και Κλασικών Αρχαιοτήτων του Υπουργείου Πολιτισμού, με την οποία εγκρίθηκε τροποποιημένη ως προς το μέγιστο ύψος η μελέτη ανέγερσης του ξενοδοχείου και καθορίστηκε ως μέγιστο ύψος του ξενοδοχείου τα 24 μέτρα, αντί των 33 μέτρων που προέβλεπαν οι οικοδομικές άδειες. Η εταιρεία έχει ασκήσει αιτήσεις ακύρωσης στο Συμβούλιο της Επικρατείας.
Στο ενημερωτικό επισημαίνεται πως «το κτίριο είναι αποπερατωμένο και λειτουργεί ως ξενοδοχείο από το έτος 2019. Η εταιρεία βρίσκεται σε διαρκή εγρήγορση για την προστασία των εννόμων συμφερόντων της και την έγκαιρη άσκηση όλων των δικαιωμάτων της. Παρόλα αυτά, οι διαδικασίες ενώπιον των δικαστηρίων και των διοικητικών αρχών απαιτούν μακρό χρόνο για την ολοκλήρωσή τους, γεγονός που έχει ως αποτέλεσμα την αντίστοιχη παράταση της εκκρεμότητας ως προς το τελικό καθεστώς των αδειών του κτιρίου». Σημειώνεται ότι η εύλογη αξία του ξενοδοχείου την 31.12.2021 ανερχόταν σε 25 εκατ. ευρώ, ήτοι 24,91% της συνολικής εμπορικής αξίας των ακινήτων της εταιρείας, «έχοντας απομειωθεί κατά ποσοστό 13% λόγω των πολεοδομικών προβλημάτων».
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
