THEPOWERGAME
Σε κρυμμένο «άσσο στο μανίκι» αναδεικνύονται τα ακίνητα που συνοδεύουν πληθώρα κόκκινων δανείων.
Όπως έχει αρχίσει να γίνεται εμφανές, τα επενδυτικά funds που ενεργοποιούνται στη δευτερογενή αγορά NPLs, εκδηλώνουν ένα δυναμικά αναπτυσσόμενο ενδιαφέρον για την ακίνητη περιουσία που κρύβεται στα «κόκκινα» χαρτοφυλάκια.
Το τρέχον περιβάλλον στην αγορά ακινήτων, η άνοδος των τιμών, η αυξημένη ζήτηση και οι προοπτικές που υπάρχουν , παρά την ενεργειακή και γεωπολιτική κρίση, έχει στρέψει το ενδιαφέρον των συγκεκριμένων επενδυτών στο real estate, με αποτέλεσμα να έχουν αναγάγει την αξιοποίηση των ακινήτων σε… τέχνη.
Σε ανοδική τροχιά οι νέες εκταμιεύσεις δανείων με εξασφάλιση ακινήτου
Την ίδια στιγμή, με ανοδικό ρυθμό, σταδιακά αυξανόμενο αλλά σταθερό, κινούνται οι νέες εκταμιεύσεις δανείων, κυρίως όσων «κουβαλάνε» στην πλάτη τους, ως «προίκα» και όχι ως βάρος, κάποιο είδος ακινήτου. Και αυτό αφορά όλα τα δάνεια, είτε των ατομικών επιχειρήσεων, είτε των νοικοκυριών -επιχειρηματικά, στεγαστικά, καταναλωτικά.
Μόνο πέρυσι, χορηγήθηκαν συνολικά 781,7 εκατ. ευρώ δάνεια με εξασφάλιση ακινήτων και υπεγράφησαν 10.685 νέες δανειακές συμβάσεις. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η μέση εκταμίευση δανείου ανήλθε πέρυσι σε 73,2 χιλ. ευρώ. Μάλιστα, το τελευταίο τρίμηνο του 2021, οι συνολικές εκταμιεύσεις δανείων με εξασφάλιση οικιστικών ακινήτων σημείωσαν αύξηση κατά 20% σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο και υπερέβησαν τα 256 εκατ. ευρώ (3.444 νέες δανειακές συμβάσεις τους τελευταίους τρεις μήνες του 2021).
Το ακίνητο οδηγεί το δάνειο σε καλύτερη τιμολόγηση
Μετά την εμπειρία με τα «κόκκινα» δάνεια, οι τράπεζες, όχι μόνο εγκρίνουν δάνεια με αυστηρότερα πιστωτικά κριτήρια, αλλά ταυτόχρονα, ζητούν εξασφαλίσεις σε ακίνητη περιουσία. Με αυτόν τον τρόπο, η εγγύηση του ακινήτου είναι σαν να «πριμοδοτεί» το δανειολήπτη, ο οποίος έτσι μπορεί να τύχει ευνοϊκότερης τιμολόγησης και να λάβει μεγαλύτερο ποσό.
Το μήνυμα αυτό το έχει ξεκάθαρα κατανοήσει και η ελληνική μικρομεσαία επιχείρηση. Προκειμένου για την ενίσχυση της ρευστότητας και τη διευκόλυνση της λειτουργίας της , ακόμη και στην περίπτωση που η απουσία διαθεσίμων είναι απόρροια της πανδημίας ή του πολέμου, οι τράπεζες πιέζουν τους επιχειρηματίες πελάτες τους να βάλουν «πλάτη» ό,τι ακίνητο έχουν, για να πετύχουν καλύτερους όρους στα δάνεια.
Ξένα funds ενδιαφέρονται και για μικρά χαρτοφυλάκια
Από την άλλη πλευρά, όλες αυτές οι εξελίξεις έχουν με τη σειρά τους συμβάλει στην ελκυστικότητα της δευτερογενούς αγοράς Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων, μέσω της οποίας ρυθμισμένα και βιώσιμα δάνεια προσελκύουν διεθνούς βεληνεκούς επενδυτές και δημιουργούν έδαφος για την ανάπτυξη περαιτέρω ευκαιριών.
Μάλιστα δεν είναι τυχαία η τάση που διαμορφώνεται πανευρωπαϊκά αναφορικά με την εμφάνιση μιας νέας γενιάς επενδυτικών funds που ειδικεύονται σε μικρά χαρτοφυλάκια και κυρίως σε αυτά που έχουν δάνεια, επιχειρηματικά, στεγαστικά ή άλλα, με καλύμματα ακίνητης περιουσίας.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
