THEPOWERGAME
Άνθιση των ευέλικτων χώρων εργασίας, που φαίνεται πως «ταιριάζουν γάντι» στις νέες συνθήκες που τείνουν να επικρατήσουν στην αγορά κατά την περίοδο μετά την πανδημία, ευαγγελίζονται οι ειδικοί της κτηματαγοράς.
Η δυνατότητα μιας επιχείρησης να αυξομειώνει την επιφάνεια των γραφείων της με βάση τις εκάστοτε ανάγκες της και η ευελιξία μίσθωσης χώρων με τον μήνα, ή ακόμα και με την ημέρα, φαίνεται πως θα αποτελέσουν βασικά στοιχεία του τρόπου λειτουργίας της αγοράς γραφείων, ή τουλάχιστον ενός σημαντικού τμήματός της τα επόμενα χρόνια.
Οι ευέλικτοι χώροι εργασίας που αναπτύσσουν και λειτουργούν εταιρείες που ειδικεύονται στο συγκεκριμένο τομέα, φαίνεται πως θα κατακτήσουν μεγαλύτερο μερίδιο αγοράς στο μέλλον.
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της IWG Χρήστο Μισαηλίδη, «το μέλλον της εργασίας είναι υβριδικό. Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε η IWG, κατά τους τελευταίους 18 μήνες σε διεθνές επίπεδο, διαπιστώθηκε ότι το 79% των εργαζομένων θα λάβουν υπόψη τους την πολιτική της επιχείρησης για τηλεργασία κατά τη διαδικασία απόφασης για τον νέο εργοδότη.
Από την πλευρά τους, οι επιχειρήσεις, βλέπουν αύξηση της παραγωγικότητας των εργαζομένων κατά 40%, εφόσον εφαρμοστούν βέλτιστες πρακτικές για την εργασία εξ αποστάσεως». Η μελέτη της IWC κατέληξε στο συμπέρασμα ότι το 72% των εργαζομένων νιώθει ότι η εργασία από το σπίτι τους κάνει πιο παραγωγικούς, ενώ το 62% πιστεύει ότι η τηλεργασία έφερε πιο κοντά τους εργαζομένους, καθώς μέσω του υπολογιστή όλοι μπήκαν στα σπίτια όλων.
«Κι όλα αυτά, παρά τους κινδύνους σχετικά με τη διάσπαση προσοχής του εργαζομένου από άλλα μέλη της οικογενείας, όταν εργάζεται από το σπίτι ή την αυξημένη ασφάλεια για την προστασία προσωπικών δεδομένων», σημειώνει χαρακτηριστικά ο κ. Μισαηλίδης.
Η IWG είναι παγκόσμιος πάροχος ευέλικτων χώρων εργασίας. Μέσω των επιμέρους σημάτων της, φιλοξενεί πάνω από 2,5 εκατ. ανθρώπους να εργαστούν παραγωγικά. Στην Ελλάδα, η IWG λειτουργεί σήμερα πάνω από 10 τέτοια κέντρα σε όλη την χώρα (κυρίως Αθήνα και Θεσσαλονίκη) και σχεδιάζει τη δημιουργία ενός δικτύου 50-60 κτιρίων το αμέσως προσεχές διάστημα, μέσω συνεργασιών με ιδιοκτήτες ακινήτων και αξιοποιώντας και το εργαλείο του franchise.
Πάντως, η προσπάθεια αυτή δεν είναι χωρίς εμπόδια. Όπως τόνισε ο κ. Μισαηλίδης, στο πρόσφατο συνέδριο ακινήτων Prodexpo «στην αγορά γραφείων, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης των παλιότερων κτιρίων έχουν αυξηθεί απλώς και μόνο επειδή έχουν γίνει νέες αναπτύξεις σύγχρονων κτιρίων σε κοντινή απόσταση.
Βλέπουμε το παράδοξο να αυξάνονται οι τιμές, σε μια περίοδο που οι εταιρείες μειώνουν τα τετραγωνικά που χρησιμοποιούν
Έτσι, βλέπουμε το παράδοξο φαινόμενο να αυξάνονται οι τιμές, σε μια περίοδο που όλες οι εταιρείες μειώνουν τα τετραγωνικά μέτρα που χρησιμοποιούν. Πιστεύω ότι θα πρέπει και οι ιδιοκτήτες να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα. Το 2022, η αγορά θα χαρακτηριστεί από μείωση των απαιτούμενων επιφανειών γραφείων από τις εταιρείες. Προς το παρόν όμως, οι τιμές είναι δυσανάλογες σε σχέση με το τι παρέχει το κάθε ακίνητο».
Αξίζει να σημειωθεί ότι η υποεκμετάλλευση των γραφειακών χώρων των εταιρειών προϋπήρχε και προ πανδημίας, καθώς σε σχετικές έρευνες το συμπέρασμα ήταν ότι στην πραγματικότητα ένα 30% των χώρων αυτών παρέμενε κενό για δύο ημέρες την εβδομάδα.
Ως εκ τούτου, φαίνεται πως οι ευέλικτοι χώροι εργασίας έχουν έρθει για να μείνουν, κάτι που έχει αρχίσει να γίνεται αντιληπτό και στην ελληνική αγορά γραφείων, όπου από μόλις δύο κτίρια στις αρχές του 2000, σήμερα λειτουργούν πάνω από 25, με τον αριθμό αυτό να αναμένεται να αυξηθεί εκθετικά τα επόμενα χρόνια.
Όπως σημειώνουν οι ειδικοί, κάποτε η παρουσία ενός υπαλλήλου στον εργασιακό χώρο ήταν αρκετή ως ένδειξη αποδοτικότητας. Πλέον, με τις ευέλικτες μορφές εργασίας όλες οι εταιρείες σχεδιάζουν τα νέα κριτήρια αξιολόγησης κάθε εργαζομένου που θα αρχίσουν να υλοποιούνται το 2022.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
