THEPOWERGAME
Στο «ραντάρ» των θεσμικών επενδυτών έχουν βρεθεί πλέον για τα καλά, οι κατοικίες ως επενδυτικό προϊόν, με τις πωλήσεις στον πύργο κατοικιών Marina Tower στο Ελληνικό, να αποδεικνύονται βασικός κινητήριος μοχλός των σχετικών εξελίξεων. Το γεγονός ότι έχουν ήδη εξασφαλιστεί προπωλήσεις για πάνω από το 70% των διαμερισμάτων που θα αναπτυχθούν, με τιμές της τάξεως των 11.000 τ.μ. κατά μέσο όρο και την πλειονότητα να αφορά Έλληνες αγοραστές, έχει λειτουργήσει ως εφαλτήριο για την ανάπτυξη ανάλογου χαρακτήρα ακινήτων και από άλλους «παίκτες».
Στο πλαίσιο αυτό, εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία και εταιρείες ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων, έχουν σπεύσει να προσθέσουν και την κατοικία στα χαρτοφυλάκιά τους, ακόμα και μέσω της αναπροσαρμογής των αρχικών τους σχεδίων. Για παράδειγμα, το έργο της ανακατασκευής του Πύργου του Πειραιά, το οποίο υλοποιεί το σχήμα των Dimand–EBRD και Prodea Investments, εξετάζει πλέον πολύ σοβαρά το ενδεχόμενο να περιορίσει τις χρήσεις γραφείων στο ακίνητο, προσθέτοντας και πολυτελή διαμερίσματα. Στο πλαίσιο αυτό, από τα συνολικά 17.000 τ.μ. γραφείων που ήταν το αρχικό σχέδιο, είναι πιθανό εν τέλει να προκύψουν 10.000 τ.μ. γραφεία και τα υπόλοιπα 7.000 τ.μ., να αφορούν πολυτελείς κατοικίες. Αυτήν την περίοδο, γίνεται έρευνα αγοράς, ώστε να διαπιστωθεί το αγοραστικό ενδιαφέρον που υπάρχει και να επισημοποιηθούν οι αλλαγές.
Αντίστοιχα, χρήσεις κατοικίας αναμένεται να προστεθούν και σε μια ακόμα σημαντική ανάπτυξη, την αξιοποίηση των πρώην Κτημάτων Καμπά στην Παλλήνη. Η REDS του ομίλου Ελλάκτωρ ολοκληρώνει αυτήν την περίοδο την αναθεώρηση του επενδυτικού σχεδίου, επιδιώκοντας να προσθέσει και οικιστικές χρήσεις στο ακίνητο των 300 στρεμμάτων. Μάλιστα, το σενάριο προβλέπει και την ανάπτυξη σχολικών μονάδων, όπως επίσης και καταστήματα ειδών πρώτης ανάγκης, ώστε να είναι ακόμα πιο ελκυστική η απόκτηση κατοικίας στο ακίνητο. Ο μέχρι πρότινος σχεδιασμός για τα σχεδόν 90.000 τ.μ. των δομημένων επιφανειών που θα κατασκευαστούν, προέβλεπε 51.000 τ.μ. γραφείων, 16.400 τ.μ. καταστημάτων και χώρων εστίασης, 12.000 τ.μ. ξενοδοχειακών χρήσεων και 25.000 τ.μ. πολιτιστικών χώρων. Πρόκειται για μια επένδυση της τάξεως των 200 εκατ. ευρώ, η οποία βρίσκεται στο τελικό στάδιο των αδειοδοτήσεων και αναμένεται να ξεκινήσει κατά την διάρκεια του δεύτερου εξαμήνου του 2022.
Στρατηγική εισόδου στην αγορά εκμετάλλευσης και διαχείρισης κατοικιών έχει εκπονήσει και η Premia Properties. Η εταιρεία, η οποία πρόκειται να μετατραπεί σε ΑΕΕΕΑΠ (έχει ήδη υποβληθεί σχετικό αίτημα προς την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς), προχώρησε πρόσφατα στην απόκτηση του πρώτου κτιρίου κατοικιών αντί ποσού 10,2 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για ένα συγκρότημα διαμερισμάτων, το οποίο μισθώνεται πλήρως από την εταιρεία Teleperformance για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών των υπαλλήλων της. Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή του Αγ. Διονυσίου στον Πειραιά, όπου η Teleperformance μισθώνει δεκάδες χιλιάδες τ.μ. γραφείων (στις πρώην εγκαταστάσεις της Παπαστράτος στον Πειραιά).
Το συγκρότημα κατοικιών είχε αναπτυχθεί από την Dimand Real Estate, με την οποία η Premia έχει συνάψει στρατηγική συμφωνία συνεργασίας για την απόκτηση και μελλοντικών οικιστικών ακινήτων που θα αναπτύξει. Ένα εξ αυτών, αναμένεται να αφορά την αξιοποίηση της έκτασης της πρώην χαρτοβιομηχανίας Softex στον Βοτανικό, την οποία επιθυμεί να αναπτύξει η Dimand. Πρόκειται πάντως για ένα επενδυτικό σχέδιο που ακόμα δεν έχει λάβει τις σχετικές άδειες.
Το πρώτο της συγκρότημα πολυτελών κατοικιών δρομολογεί και η Prodea Investments. Η εισηγμένη με το ενεργητικό των 2,6 δισ. ευρώ, προχώρησε πριν από μερικούς μήνες στην απόκτηση οικοπέδου στην περιοχή του Ελληνικού. Εκεί σχεδιάζει την κατασκευή συγκροτήματος από μεζονέτες, με το συνολικό ύψος της επένδυσης να υπολογίζεται σε 11,5 εκατ. ευρώ.
Επένδυση ανάπτυξης επιπλωμένων διαμερισμάτων με στόχο την εκμετάλλευσή τους έχει σε εξέλιξη και η Noval Property ΑΕΕΑΠ. Η εταιρεία του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ έχει μισθώσει κτίριο επιφάνειας 4.300 τ.μ. στην οδό Αρδηττού 40-42 στην περιοχή του ΜΕΤΣ. Στόχος είναι η ανακατασκευή του ακινήτου, ώστε να λειτουργήσει ως συγκρότημα διαμερισμάτων, τα οποία θα εκμισθώνονται σε ξένους επισκέπτες. Η εγγύτητα της περιοχής με δημοφιλή τουριστικά αξιοθέατα προσφέρεται για κάτι τέτοιο.
Το πρώτο της οργανωμένο συγκρότημα κατοικιών πολυτελείας σχεδιάζει από το τέλος του περασμένου καλοκαιριού και το σχήμα Hines-Henderson Park. Ο αμερικανικός όμιλος ανάπτυξης ακινήτων και ο επενδυτικός όμιλος με την σημαντική τεχνογνωσία στον κλάδο της φιλοξενίας, έχουν ανακοινώσει ότι επιθυμούν να αναπτύξουν ένα συγκρότημα αποτελούμενο από 350 πολυτελείς κατοικίες σε έκταση 71 στρεμμάτων στην περιοχή της Βούλας (πρώην Κτήματα Κόνιαρη), την οποία απέκτησαν από το Μπενάκειο Ίδρυμα, αντί ποσού της τάξεως των 50 εκατ. ευρώ. Η επένδυση αναμένει το «πράσινο φως» από την Διυπουργική Επιτροπή στρατηγικών επενδύσεων, αν και συναντά την αντίδραση της τοπικής δημοτικής αρχής, που σημειώνει ότι το υφιστάμενο πολεοδομικό καθεστώς στο ακίνητο, δεν επιτρέπει τέτοια χρήση.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
