THEPOWERGAME
Αυξημένη ζήτηση κατοικιών σε όλο και περισσότερες περιοχές και για όλο και περισσότερες κατηγορίες διαμερισμάτων (π.χ. από πολυτελή νεόδμητα μέχρι παλιές κατασκευές άνω των 50 ετών), καταγράφεται το τελευταίο διάστημα στην αγορά. Σύμφωνα με μεσιτικές πηγές, η επιστροφή των εγχώριων αγοραστών είναι πλέον δεδομένη. Εκφράζεται δε, ως επί το πλείστον από ελεύθερους επαγγελματίες, αυτοαπασχολούμενους, στελέχη εταιρειών και επιχειρηματίες. Γιατροί, δικηγόροι, μηχανικοί, τεχνίτες (π.χ. υδραυλικοί, ηλεκτρολόγοι) και στελέχη επιχειρήσεων αποτελούν τη «μαγιά» με την οποία ανασυντίθεται η αγορά κατοικίας μετά την δεκαετή οικονομική κρίση της περιόδου 2009-2018, κατά την οποία οι κατοικίες απώλεσαν πάνω από το 40% της αξίας τους.
Κοινή πεποίθηση είναι ότι το «παράθυρο» για την απόκτηση κατοικίας σε χαμηλές τιμές είναι πλέον ιδιαίτερα στενό, έως και «χαραμάδα», καθώς οι αξίες καταγράφουν έντονα ανοδική πορεία ήδη από τις αρχές του έτους. Εκτιμάται μάλιστα, ότι έως τις αρχές του 2023, θα έχουν υπερκαλυφθεί οι απώλειες της οικονομικής κρίσης, επιστρέφοντας στο επίπεδο που βρίσκονταν το 2008. Ήδη, άλλωστε έχουν επιστρέψει στο επίπεδο του 2013.
Αυτό προκύπτει από την έρευνα του Παρατηρητηρίου Αξιών Κατοικιών για το τρίτο τρίμηνο, που επιμελείται η Geoaxis, εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων. Σύμφωνα με την σχετική έρευνα, ήδη οι ζητούμενες τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών στην Αττική είναι υψηλότερες σε σχέση με το 2013. Για παράδειγμα, στον Χολαργό, το μέσο κόστος ανέρχεται σήμερα σε 2.785 ευρώ/τ.μ., έναντι 2.685 ευρώ/τ.μ. το 2013. Αντίστοιχα, στους Αμπελοκήπους, η μέση ζητούμενη τιμή αγγίζει σήμερα το 2.000 ευρώ/τ.μ., από 1.800 ευρώ/τ.μ. πριν από οκτώ χρόνια. Με βάση τα στοιχεία της Geoaxis, κατά το τρίτο τρίμηνο, οι τιμές για νεόδμητα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 8,4% σε ετήσια βάση, ενώ στα μεταχειρισμένα, η μέση άνοδος αγγίζει το 6,25%.
Ανάλογη εικόνα αποτυπώνουν και τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το τρίτο τρίμηνο. Σύμφωνα με αυτά, σε πανελλαδικό επίπεδο, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 7,9% σε ετήσια βάση. Στην Αττική, η άνοδος των τιμών άγγιξε το 9,8%, ενώ στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 8,7%. Τα νεόδμητα διαμερίσματα ενισχύθηκαν κατά 7,6%, ενώ τα παλιότερα ακίνητα κατά 8,2%.
Όπως αναφέρουν μεσιτικές πηγές, η σταδιακή επιστροφή των τραπεζών στην αγορά στεγαστικής πίστης, έχει αρχίσει να «κινεί τις μηχανές» της αγοράς ακινήτων, καθώς οι αυξημένες χορηγήσεις νέων στεγαστικών δανείων, μεταφράζονται και σε υψηλότερο όγκο συναλλαγών, διευρύνοντας συνεχώς την «δεξαμενή» των υποψήφιων αγοραστών. Η ζήτηση περιστρέφεται κυρίως γύρω από ακίνητα ηλικίας μέχρι 20 ετών, δηλαδή σχετικά σύγχρονες κατασκευές, ενώ σταθερά υψηλό είναι και το ενδιαφέρον για παλιότερα και ως εκ τούτου πιο προσιτά οικονομικά διαμερίσματα.
Στο πλαίσιο αυτό, η ζήτηση περιστρέφεται γύρω από τα βόρεια και τα νότια προάστια, τα οποία συγκεντρώνουν την μερίδα του λέοντος. Περιοχές γύρω από το Ελληνικό, όπως η Γλυφάδα και η Βούλα ξεχωρίζουν, κάτι άλλωστε που συμβαίνει σταθερά τα τελευταία χρόνια, κυρίως λόγω του επενδυτικού ενδιαφέροντος από επενδυτές του εξωτερικού. Ωστόσο, πλέον πλαισιώνονται και από σημεία στα βόρεια προάστια, όπως το Χαλάνδρι, ο Χολαργός, η Αγία Παρασκευή, το Μαρούσι και η Κηφισιά, που στο παρελθόν είχαν έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος, καθώς απευθύνονται κυρίως στο εγχώριο αγοραστικό κοινό.
Όπως αναφέρει ο κ. Γιάννης Ξυλάς, επικεφαλής της Geoaxis, “η ανάκαμψη της αγοράς διαμερισμάτων θα συνεχιστεί με αμείωτο ρυθμό και τους επόμενους, με έμφαση σε ενοικιαζόμενα, παλαιότερα, μεγαλύτερα και αποκεντρωμένα διαμερίσματα. Η σταδιακή μετατροπή των διαμερισμάτων και σε χώρους εργασίας αναμένεται να επιφέρει τεκτονικές αλλαγές στον τρόπο σχεδίασης και κατασκευής (υλικά, δίκτυα, μονώσεις, κοινόχρηστοι χώροι κλπ).
Σε πρόσφατη ανάλυσή της, η Alpha Bank ανέφερε ότι η αγορά κατοικίας, το τρέχον διάστημα, είναι σχετικώς προσιτή, καθώς ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών, υπολείπεται του ρυθμού αύξησης του διαθέσιμου εισοδήματος”. Όπως αναφέρουν οι αναλυτές, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, τόσο στην Ελλάδα, όσο και διεθνώς, λόγω του περιβάλλοντος χαμηλών επιτοκίων που επικρατεί, της αύξησης του κατασκευαστικού κόστους λόγω των διαταραχών της παγκόσμιας αλυσίδας εφοδιασμού, αλλά κι εξαιτίας της υψηλότερης ζήτησης για κατοικίες μεγαλύτερης επιφάνειας, ως αποτέλεσμα της υιοθέτησης ευέλικτων μορφών εργασίας. Επίσης, η ζήτηση και η ρευστότητα των νοικοκυριών στηρίχθηκαν επαρκώς, χάρις στις πολιτικές που εφαρμόστηκαν κατά την περίοδο της πανδημικής κρίσης.
Για το 2022, αναμένεται σημαντική ζήτηση και για ακίνητα κατά μήκος της Αθηναϊκής Ριβιέρα, όπως π.χ. στη Σαρωνίδα, την Ανάβυσσο και το Σούνιο, καθώς υπάρχει ήδη επενδυτικό ενδιαφέρον για την αγορά κι εκμετάλλευση πολυτελών βιλών, είτε μέσω βραχυχρόνιων, είτε μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων. Ο λόγος είναι η σταδιακή επιστροφή του τουρισμού σε φυσιολογικούς ρυθμούς από το επόμενο καλοκαίρι και η ώθηση που προβλέπεται να δοθεί στην αγορά από τους ψηφιακούς νομάδες, οι οποίοι ήδη έχουν αρχίσει να κάνουν την εμφάνισή τους στην ελληνική αγορά κατοικίας. Οι άνθρωποι αυτοί ζητούν κυρίως ακίνητα μεγάλης επιφάνειας κοντά στη θάλασσα, με το παράκτιο μέτωπο της Αττικής, να φαντάζει ιδανικό σημείο για να τους υποδεχτεί.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
