Πώς προχωράει ο σχεδιασμός για το Ελληνικό

Το εμπορικό κέντρο, επιφάνειας περί τα 130.000 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.), που θα κατασκευαστεί στην πλευρά της Λεωφόρου Ποσειδώνος, κοντά στη στάση «Ελληνικό» του μετρό, είναι ένα από τα μεγαλύτερα έργα που θα προχωρήσει η Lamda Development στη μεγάλη έκταση του πρώην αεροδρομίου. Πρόκειται για έργο που μπορεί να φτάσει τα 350-400 εκατ. ευρώ, ενώ στα 250 εκατ. ευρώ υπολογίζεται το κόστους του πύργου κατοικιών «Marina Tower», και στα 250-300 εκατ. ευρώ το κόστος της πρώτης φάσης των έργων υποδομής στο Ελληνικό.

Πρόκειται για μικρό μόνο τμήμα των έργων που προωθούνται στο Ελληνικό, καθώς στο πλάνο της πρώτης πενταετίας περιλαμβάνονται ακόμα μεγαλύτερες αναπτύξεις, όπως το τουριστικό συγκρότημα με καζίνο (IRC), τα δύο ξενοδοχεία, οι πολυτελείς βίλες κ.α. Η διοίκηση της Lamda Development έχει ανακοινώσει πως θα αποκαλύπτει σταδιακά τις λεπτομέρειες για τα έργα που προωθούνται εντός της έκτασης των 6.000 στρεμμάτων. Ετσι, εντός των προσεχών εβδομάδων θα παρουσιάσει στοιχεία για το νέο εμπορικό κέντρο στηΛεωφόρο Βουλιαγμένης, ενώ έχει ήδη αναφερθεί στο εμπορικό κέντρο που προωθείται στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά και στον «MarinaTower».

Ηδη προωθούνται οι πρώτοι διαγωνισμοί με επίκεντρο την υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος και τα πρώτα έργα υποδομής, ύψους 250-300 εκατ. ευρώ. Σε αρχικό στάδιο βρίσκεται και ο διαγωνισμός για την κατασκευή του «MarinaTower».

Παράλληλα με την πρώτη φάση των έργων υποδομής, τα οποία συνδέονται κυρίως με την ανάπτυξη του παραλιακού μετώπου, που είναι και η πρώτη προτεραιότητα της Lamda Development, προχωρά και το δεύτερο στάδιο των κατεδαφίσεων κτιρίων με στόχο να ολοκληρωθεί εντός του προσεχούς τριμήνου. Εχει ήδη επιλεγεί ο project manager για τα έργα υποδομής, η εταιρεία συμβούλων μηχανικών Hill International, καθώς και ο ανεξάρτητος μηχανικός, η αυστριακή SETEC. Είχε, επίσης, ανακοινωθεί πως μέσα στον Σεπτέμβριο θα προσλαμβάνονταν και ο σύμβουλος για τα κτιριακά έργα. Oπως έχει υποστηρίξει η διοίκηση, μέχρι το τέλος του έτους θα έχουν ολοκληρωθεί οι μελέτες για το 80% των έργων υποδομής στο Ελληνικό.

Σε πρόσφατη παρουσίαση η διοίκηση της Lamda είχε υποστηρίξει πως τα έργα της πρώτης φάσης στο Ελληνικό, για την περίοδο μέχρι το 2025, θα φτάσουν τα 1,6 δισ. ευρώ. Περιλαμβάνουν, βέβαια, και τις επενδύσεις που θα πραγματοποιηθούν από τρίτους (όπως στο Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με Καζίνο – IRC) ή μέσω των κοινοπραξιών όπου συμμετέχει η Lamda (όπως τα ξενοδοχεία και οι πολυτελείς βίλες που αναπτύσσονται μαζί με τον όμιλο TEMES της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου).

Οι συνθήκες

Ο σχεδιασμός δεν είναι γραμμένος σε μάρμαρο και θα αλλάζει με βάση τις συνθήκες. Σήμερα προβλέπεται πως στα πρώτα πέντε χρόνια θα προχωρήσουν αρκετά μεγάλα έργα στο Ελληνικό, αρκετά από τα οποία θα μοιραστούν σε περισσότερες εργολαβίες. Σημειώστε πως ο αριθμός των κατοικιών που θα κατασκευαστούν συνδέεται και με τη ζήτηση που θα υπάρξει.

1. Έργα προετοιμασίας του ακινήτου και οι απαιτούμενες εργοταξιακές υποδομές, καθώς και κατεδαφίσεις υφιστάμενων κτιρίων και το δίκτυο δρόμων και δικτύων, που είναι απαραίτητα για τις εγκαταστάσεις που αναμένεται να λειτουργήσουν εντός της πρώτης πενταετίας.
2. Κατασκευή ενός παραθαλάσσιου πολυτελούς ξενοδοχείου (5 αστέρων),περίπου 170 δωματίων.
3. Αναβάθμιση της υφιστάμενης μαρίνας του Αγίου Κοσμά, 308 θέσεων ελλιμενισμού στη ζώνη ανάπτυξης «Γειτονιά Μαρίνας Αγίου Κοσμά» (συνολικής επιφανείας 334.854,75 τ.μ.).
4. Κατασκευή εμπορικού κέντρου/καταστημάτων εκτιμώμενης δόμησης περίπου 30.000 τ.μ., στον χερσαίο χώρο της μαρίνας.
5. Ανέγερση παραθαλάσσιου πύργου κατοικιών σε περιοχή με χρήσεις αμιγούς κατοικίας, που γειτνιάζει με τη «Γειτονιά Μαρίνας Αγίου Κοσμά», με επιτρεπόμενο ύψος έως 200 μέτρα από την επιφάνεια της θάλασσας και μέγιστη εκτιμώμενη επιφάνεια δόμησης περίπου 45.000 τ.μ. Το κτίριο αυτό θα αποτελέσει τοπόσημο της περιοχής (landmark). Πρόκειται για το «MarinaTower».
6. Ανέγερση παραθαλάσσιου οικισμού κατοικιών ήπιας δόμησης (μονοκατοικίες, συγκροτήματα κατοικιών-διαμερισμάτων μέγιστου ύψους 11 μέτρων), σε περιοχή με χρήσεις αμιγούς κατοικίας, με μέγιστη εκτιμώμενη επιφάνεια δόμησης περίπου 43.500 τ.μ.
7. Τμηματική ανέγερση συγκροτημάτων κατοικιών διαφόρων τύπων (κτίρια ύψους έως 50 μ., διαμερίσματα κ.λπ.), εκτιμώμενης δόμησης περίπου 40.000 τ.μ. εντός της Πολεοδομικής Ενότητας «Γειτονιά πρώην Ολυμπιακής Αεροπορίας». Οι προαναφερθείσες οικιστικές αναπτύξεις εκτιμάται ότι θα ανέρχονται σε περίπου 800 κατοικίες/μονάδες.
8. Ανάπτυξη εμπορικού κέντρου εντός του πολεοδομικού κέντρου επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, πλησίον της στάσης μετρό «Ελληνικό» και εκτιμώμενη μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια περίπου 72.000. τ.μ. (η τελική επιφάνεια θα καθοριστεί κατά τη φάση σχεδιασμού με βάση τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και συνθήκες της αγοράς).
9. Κατασκευή του τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο. Σύμφωνα με τις προδιαγραφές που περιλαμβάνονται στον διαγωνισμό για την παραχώρηση της άδειας καζίνο, το πολυώροφο συγκρότημα θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 αστέρων ελάχιστης επιφάνειας 60.000 τ.μ., εγκαταστάσεις καζίνο επιφάνειας τουλάχιστον 12.000 τ.μ., εγκαταστάσεις συνεδριακών και εκθεσιακών χώρων τουλάχιστον 12.000 τ.μ., καθώς και κλειστού χώρου θεαμάτων (αρένας) τουλάχιστον 3.000 θέσεων.

Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!